Требования к элитному жилью постоянно растут. "Элиткой" уже не считаются таунхаусы на окраинах города, хотя относительно недавно они были пределом мечтаний состоятельных горожан. На первый план вышло понятие уникальности жилища: самого дома, его месторасположения, вида из окон, планировки, интерьера. Теперь к этому перечню условий добавилась еще и уникальность технического оснащения здания — городские строители заговорили об "интеллектуальном жилье" и системах "умный дом". С подробностями — ИЛЬЯ ШАТИЛИН.
Что же такое система "умный дом", наличие которой делает элитное жилье еще более уникальным? Обычно это означает, что на стадии капитального строительства в помещениях делается кабельная разводка для подключения различных устройств. Это могут быть группы светильников (от одного до пяти в каждом помещении), моторизованные шторы, жалюзи, карнизы. Возможно подключение к системе электрических розеток, вентиляторов, кондиционеров, системы водоснабжения и климат-контроля. Кроме того, аудио- и видеоаппаратура полностью сосредоточена в одном месте, а в разных комнатах располагаются только экраны и динамики. В результате хозяин может управлять всей техникой с одного пульта. Разумеется, работу всех устройств можно запрограммировать заранее. Например, в восемь утра автоматически раздвигаются шторы, включается музыка (в комнате и на кухне), а в кофемашине готовится свежий эспрессо. Если в комнате становится жарко — включается кондиционер, если холодно — обогреватель. Экзотические растения автоматически опрыскиваются и поливаются по мере необходимости. Удаленное управление всеми устройствами возможно через интернет или по телефону. Когда дома никого нет, можно включить один из сценариев, имитирующих присутствие людей, посмотреть, что творится в доме или рядом с ним, а по дороге домой позвонить и приказать системе набрать в ванну горячей воды к вашему приезду. Кроме того, система может и сама позвонить хозяину на мобильник и сообщить о том, что происходит дома.
В Москве "умный дом" уже стал обязательным атрибутом элитного жилья. В Петербурге же пока реализован первый такой проект "под ключ" — в конце октября об этом объявили компании "Источник-строй" и "Hi-Fi аудио". "Источник-строй" завершает строительство элитного жилого комплекса "Аврора" на Выборгской набережной, 2. В этом комплексе системами "умный дом" будут оборудованы пентхаусы и квартиры на верхних этажах. Генеральный директор ИСК "Источник-строй" Людмила Ержанова считает наличие ультрасовременных инженерных систем в доме важным конкурентным преимуществом объекта. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе доходит до 4,5 тыс. евро, соответственно, самый дорогой пентхаус (трехуровневый, с лифтом, площадь превышает 500 кв. м) обойдется в 2,5 млн евро. Интересно, что на него, говорят, уже есть покупатель, причем петербуржец. О том, какая доля стоимости квартир приходится на технологическую начинку, строители предпочли не распространяться. Но Владимир Дешко, технический директор компании Hi-Tech Systems, которой принадлежит "Hi-Fi аудио", в частной беседе рассказал Ъ, что стоимость минимального комплекта, позволяющего управлять светильниками и жалюзи в квартире, составляет порядка 20 тыс. евро.
На момент сдачи "умного дома" клиент получает только проложенные кабели (система строится с запасом для возможности наращивания ее мощности в дальнейшем) и всю аппаратуру покупает уже сам. Система не компьютерная, а базируется на специальном оборудовании американской фирмы Crestron. При управлении по телефону она умеет распознавать речь, но, увы, лишь английскую. Русскоязычным пользователям придется довольствоваться только управлением с помощью тональных сигналов или интернета. Это, так сказать, издержки пилотного проекта. Кстати, оператор связи, готовый телефонизировать "умный дом", тоже нашелся не сразу. "Источник-строй" в первую очередь обратился в Петербургскую телефонную сеть, филиал "Северо-Западного телекома", но там сослались на "отсутствие технических возможностей". Тогда был выбран "карманный" оператор находящегося по соседству бизнес-центра "Петровский форт" — "Глобалтелефорт". По сути, он проложит короткий магистральный кабель в "Аврору" и осуществит внутридомовую разводку сетей, арендовав номерную емкость и внешние каналы у крупной телекоммуникационной структуры Equant (бывший "Глобал один").
Городские строители элитного жилья на вопрос, что же такое "умный дом" — игрушка для богатых или насущная необходимость, отвечают по-разному. Людмила Ержанова считает, что для элитного жилья это уже необходимость. Виталий Деев, директор салона "Hi-Fi аудио", склоняется к мысли, что пока "это все-таки имиджевая вещь", способ удивить друзей и коллег. А Федор Фролов, начальник отдела спецработ строительной компании ЗАО "ЮИТ Лентек", считает, что "само понятие 'умный дом' или 'интеллектуальное жилье' не имеет четкого определения, оно достаточно размыто. То, что сейчас называют 'умным домом', — это электронная централизованная система контроля и управления элементами жизнеобеспечения жилья: отоплением, вентиляцией, освещением". По его словам, "ЮИТ Лентек" имеет опыт установки подобной системы при возведении санатория-профилактория в Сургуте. "На подобных объектах централизованный контроль и управление всеми системами жизнеобеспечения здания просто необходимы. Но целесообразно ли устанавливать такую систему в городской квартире, где человек проживает постоянно?" — вопрошает господин Фролов. По его мнению, она более актуальна в отдельном загородном коттедже, системами безопасности и инженерного обеспечения которого необходимо управлять с отдаленного расстояния. "Покупатели элитного жилья, привыкшие тратить время с максимальной пользой для бизнеса, наверное, увидят в этом дополнительное преимущество. Такие люди охотно пробуют в быту технические новинки, они в курсе передовых технологий, и им интересно ими пользоваться. Полагаю, что время покажет, насколько жизнеспособной окажется идея 'умного дома'", — осторожна в прогнозах начальник отдела продаж элитного жилья компании RBI Светлана Вересова.
По мнению многих элитных строителей, несмотря на то что "интеллектуальное жилье" в последнее время завоевывает все больше и больше поклонников, все же не стоит забывать и о том, что в России исторически сложилось иное отношение к дому, чем, например, на Западе. "Мы любим обустраивать свое жилье и свою жизнь сами, и для нас скорее непривычно, чем традиционно, когда все домашние вопросы решаются нажатием одной кнопки", — отмечает госпожа Вересова. Свою задачу компания видит в том, чтобы предоставить жильцам самим выбирать, что им больше нравится. "Наш элитный жилой комплекс 'Новая звезда', строительство которого завершается в этом году, сочетает качество строительства с современными инженерными коммуникациями и инфраструктурой. Главное, на мой взгляд, чтобы возможность выбора была заложена при проектировании и покупатель в дальнейшем мог создать настолько 'умный дом', насколько требуется", — говорит госпожа Вересова. И, похоже, пока эта точка зрения доминирует среди игроков рынка элитного жилья.
