Эксперты Forbes констатируют смещение спроса на рынке жилья Сочи в сторону элитной недвижимости. Несмотря на ограниченный спрос на рынке недвижимости Сочи и высокую стоимость жилья, инвесторы активно приобретают квартиры на побережье. Генеральный директор СК «Неометрия» (реализует ряд строительных проектов на территории курорта) и инвестиционной компании Alias Group Надежда Барачина рассказала «Ъ-Кубань», что спрос на курортное жилье остается на высоком уровне вне зависимости от текущей ситуации.
Генеральный директор СК «Неометрия» и инвестиционной компании Alias Group Надежда Барачина
Фото: пресс-служба СК Неометрия
Генеральный директор СК «Неометрия» и инвестиционной компании Alias Group Надежда Барачина
Фото: пресс-служба СК Неометрия
«Рынок недвижимости Сочи серьезно просел по причине ограниченного предложения и очень высокой стоимости жилья, следует из аналитического обзора Forbes. Спрос, по данным издания, остается только в сегменте элитной недвижимости. Мы видим, что в настоящий момент Сочи остается самым популярным курортом страны с постоянно развивающейся инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни. Интерес к курортной столице России со стороны платежеспособного населения как из Краснодарского края, так и из других регионов страны достаточно высок, даже несмотря на повышение цен.
За последние два года на рынке Сочи произошла заметная трансформация, которая продолжится в ближайшие несколько лет. Главное изменение связано с увеличением доли качественных сегментов (бизнес- и премиум-классы), проекты которых соответствуют высоким стандартам и уровню международного курорта. Годом ранее сделки в эконом- и комфорт-классах составляли 87%, а в бизнес и элитных — 13%. За год доля качественных комплексов в спросе выросла на 8%. Ценовая категория эконом- и комфорт-классов на начало 2022 года составила примерно 300–350 тыс. руб./кв. м, бизнес и элитных классов — 560 тыс. руб.—1,8 млн руб./кв. м.
Недвижимость традиционно была источником сохранения финансов во все кризисы. Большую часть квартир в жилых комплексах покупают для постоянного комфортного проживания всей семьей. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и студии.
Действительно, в последние годы увеличилось количество покупателей, которые приобретают недвижимость с целью инвестирования. Если рассматривать наши проекты, например, в Сочи, то в 2020 году на таких клиентов приходилось 54% сделок, в 2021 г. — 57%. В Новороссийске в 2020 году — 30%, в 2021-м — 43%. В 2022 году мы также ожидаем увеличение количества сделок с целью инвестирования.
Однако тут надо понимать, что цели у покупателей могут меняться. Например, клиент сначала вкладывает имеющиеся накопленные сбережения в покупку квартиры с целью постоянного проживания, а потом решает сдавать ее в аренду или перепродает по более выгодной цене.
Высокий спрос на курортную недвижимость будет всегда. Это обусловлено прежде всего тем, что регион является одним из лидеров как по показателям качества жизни, так и по возможностям для развития бизнеса».
Читайте нас в Telegram 