Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как увеличился объем предложения.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
На столичном рынке элитного жилья отмечается существенный прирост объема предложения в крупных проектах. С начала года объем лотов в продаже в масштабных жилых комплексах вырос более чем на 80%. При этом средний бюджет предложения за счет вывода в реализацию только одного нового проекта по стартовым ценам снизился почти на 15% — до уровня 89 млн руб., посчитали аналитики компании Whitewill.
В сегменте жилья премиум- и deluxe-классов сегодня ведутся продажи всего в восьми крупных комплексах, в которых архитекторами предусмотрено более чем по 600 лотов. И в этом году пул таких объектов пополнился только одним жилым комплексом — это высотный премиальный проект в локации Кутузовского проспекта.
Всего с начала года объем предложения в экспозиции масштабных высокобюджетных проектов вырос почти вдвое и достиг суммарно показателя почти в 950 лотов. Есть мнение, что из сегмента клубных домов в историческом центре спрос будет постепенно смещаться в крупные проекты с развитой инфраструктурой.
К примеру, эксперты компании «АЕОН-Девелопмент» отмечают, что на рынке жилья премиум- и deluxe-сегментов сформировался запрос на семейный формат проживания. Но ввиду расположения большинства объектов в историческом центре города, где крупные земельные участки являются редкостью, девелоперы не могли обеспечить покупателей комплексной инфраструктурой.
Сегодня представления о топовых локациях для высокобюджетного жилья изменились. Застройщики вышли за пределы исторического центра. Они развивают новые для сегмента локации и возводят крупные проекты за границами Садового кольца, а в своих новостройках предусматривают самую широкую линейку сервисов.