Участники пермского рынка недвижимости сообщают о рекордном падении рынка строящегося жилья в апреле. После ажиотажного спроса и роста цен в марте продажи квартир в строящихся домах сократились, по разным оценкам, на 70–95%. Ипотечные сделки, которые занимали 80% в общем объеме продаж, практически прекратились из-за роста ставок. Эксперты считают, что к осени первичное жилье в Перми может подешеветь в пределах 10% при условии снижения цен на стройматериалы. Восстановление спроса на новостройки ожидается к осени.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В апреле у пермских девелоперов остановились продажи новостроек, сообщили «Ъ-Прикамье» участники рынка. Источник в одной из строительных компаний города рассказал, что если раньше ежемесячные продажи в строящихся домах составляли примерно 80 квартир, то сейчас только 5–7% от прежнего объема. «Ипотечные сделки встали. Цены пока никто из застройщиков не снижает, все ждут определенности на рынке»,— заявил собеседник.
В конце февраля, на фоне военной операции на Украине и роста курса валют в Перми, стало резко дорожать первичное жилье. Эксперты прогнозировали 30-процентный рост цен на импортные стройматериалы. ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 10,5 процентного пункта, до 20%, за ней выросли и ипотечные ставки в банках.
Директор «Эстейт Групп» (офис продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев сообщил, что в марте цены на новостройки в Перми выросли на 9,7% по сравнению с февралем, у отдельных девелоперов цены повысились и до 17,5%. По сведениям опрошенных участников рынка, сейчас средняя стоимость первичного жилья в городе — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле цены уже не росли. По данным совладельца девелоперского холдинга «Город мечты» Андрея Ляшкова, продажи на пермском рынке с конца марта по конец апреля снизились примерно на 70% по сравнению с началом февраля. «Чтобы спрос восстановился, люди должны быть уверены в завтрашнем дне, что они не потеряют работу и сохранят доход, что покупательская способность денег будет такой, к какой они привыкли. Инфляция сегодня идет большими темпами»,— подчеркнул бизнесмен. По словам собеседника, некоторые граждане ожидают в мае снижение ставок по льготной ипотеке с 12% до 9% (о чем говорил президент Владимир Путин). Кроме того, в сезон дач и отпусков активность на рынке снизится.
Существенное снижение спроса на рынке новостроек подтвердил и директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин. «Причиной снижения спроса является происходящая ситуация в мире и, как следствие, повышение ипотечной ставки программы господдержки (с апреля ставка по ней выросла с 7% до 12%.— «Ъ-Прикамье»). В дополнение к этому стагнация спроса на вторичном рынке из-за сильно высокой ставки тормозит цепочку сделок по улучшению жилищных условий покупателей новостроек»,— пояснил господин Скрипкин.
Директор и учредитель группы компаний «Альфа» Сергей Ширинкин сообщил, что в апреле продажи новостроек в холдинге сократились на 80%. Ипотечных сделок на рынке сейчас практически нет, тогда как ранее они составляли примерно 80%. Собеседник предположил, что стоимость первичного жилья в Перми к осени может снизиться до 10%. «Если рынок стройматериалов стабилизируется по ценам и опустится стоимость материалов, „инженерки“, лифтов, то цены на жилье могут скорректироваться вниз. Но ниже себестоимости они не упадут»,— обратил внимание владелец ГК «Альфа».
По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, нынешние объемы продаж новостроек в Перми составляют 5–10% к показателям предыдущих периодов. «Ипотечные сделки встали на паузу, ставки выросли, изменился сам расчет платежеспособности. Самое главное — у покупателя ушла эмоция. Задора, что надо купить жилье, нет. Оказывает влияние и экономическая ситуация. Люди напряжены: непонятно, на какой период затянется такая ситуация»,— рассуждает эксперт. Господин Ананьев полагает, что снижение ставки с 12% до 9% по программе льготной ипотеки не повлияет на повышение продаж жилья, так как сама стоимость квартир значительно выросла. Гендиректор «Респекта» добавляет, что продажи новостроек начнут расти, когда экономическая и политическая ситуация в стране начнет стабилизироваться.
По данным директора «Эстейт Групп» Алексея Терентьева, продажи в апреле упали на 75%. Директор «Эстейт Групп» рассказал, что девелоперы запустили акции, стимулирующие покупателей, и расширяют механизмы оплаты покупки (новые варианты рассрочек, программы субсидирования ипотечных ставок и так далее). Восстановления спроса к уровню января 2022 года господин Терентьев ожидает к осени. «В июле-августе девелоперы планируют начать выходить с новыми проектами. Сейчас из-за сложностей получения проектного финансирования новые проекты на рынок практически не выводятся»,— добавил эксперт.