Роскошь загородной жизни

Любые масштабные перемены в финансовой сфере приводят к мощному всплеску на рынке недвижимости. За этим правилом стоит стремление сберечь свои накопления, вложив их в стабильный и понятный актив, в том числе поддерживаемый государством. Немаловажен и инвестиционный потенциал — цены обычно растут к концу кризисов, и покупка в момент его начала всегда приносит дивиденды через некоторое время. Такие всплески наблюдались и в предыдущие периоды финансовой турбулентности, когда на фоне волатильности курса валют покупатели старались быстро и выгодно вложить средства.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Наибольший интерес обычно вызывает городская как первичная, так и вторичная недвижимость. В этом году неменьший интерес и к загородной, в том числе высокобюджетной, недвижимости, что связано с рядом особенностей. Подмосковный загородный рынок переживает всплеск спроса на фоне дефицита предложения. На это влияет несколько факторов, первый классический — сезонность: каждый год с приходом весны увеличивается спрос на дома и растут цены. В этом году сезонность дополнена и таким фактором, как валютная турбулентность, а значит, и желанием сохранить средства, что активизировало спрос на понятные и беспроигрышные активы, такие как недвижимость. При этом предложение от спроса сильно отстает — новые проекты на первичном рынке высокобюджетной качественной загородной недвижимости в дефиците на протяжении уже последних пяти лет. По данным аналитической службы Villagio Estate, за первое полугодие 2022 года спрос в высокобюджетных проектах (коттеджные поселки плюс поселки блокированной застройки) вырос на 20%, предложение же в целом по сегменту сократилось на 14%.

Основной объем предложения высокобюджетного загородного жилья исторически сосредоточен на Новорижском и Рублевском направлениях, что неудивительно. Запад Подмосковья славен хорошей транспортной доступностью по скоростному Новорижскому шоссе, здесь хорошая экология, много лесов и водоемов, развитая инфраструктура. Тут тоже есть своя градация — лидером по стоимости и «тяжелому люксу» вторичного рынка, по данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Russia, традиционно является старое Рублево-Успенское шоссе — здесь предлагается 41% всех лотов, выставленных на продажу. Лидер по новым современным объектам — Новорижское шоссе, на которое приходится и наибольший объем нового строительства — 58% лотов всего первичного рынка высокобюджетного жилья расположено именно здесь.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Самой чувствительной с точки зрения дисбаланса спроса и предложения оказалась категория блокированной застройки (таунхаусов). По данным Villagio Estate, в этой категории предложение уменьшилось на 39%, а уровень распроданности по наиболее ликвидным проектам — 81%. И конечно, такая ситуация не могла не повлиять на цены — по сегменту таунхаусов цены выросли на 68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Помимо дефицита, интерес к высокобюджетным загородным объектам имеет и психологические корни. Состоятельные люди привыкли тратить деньги на роскошь — поездки на дорогие курорты, красивые машины, эксклюзивные товары. Сегодня это стало непросто, местом «вложений в роскошь» становится загородная недвижимость, что еще больше подстегивает спрос. Причем лучше, чтобы недвижимость была универсальной, с возможностью жить круглогодично, а значит, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным окружением. Такая недвижимость — универсальный актив, не теряющий в цене.

Есть и сдерживающие спрос факторы. В первую очередь, если говорить о первичном рынке организованных коттеджных поселков и поселков таунхаусов, это отсутствие гарантии, что проект будет достроен в срок, и невозможность получить ипотеку. Городские объекты в этом отношении находятся в более выгодной ситуации: рынок новостроек жестко контролируется государством через эскроу-счета.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

За городом найти проект «с гарантией» пока достаточно сложно. Один из немногих примеров — проекты таунхаусов «семьи» Villagio на Новорижском шоссе, где строительство приведено к требованиям законодательства и ведется по 214-ФЗ. «В городе государство поддерживает и следит за ситуацией с новостройками. Есть соответствующие программы и гарантии, связанные с долевым строительством. За городом такого нет. Но именно проекты Villagio отличает то, что у нас все строительство приведено к требованиям законодательства. Villagio Estate строит по закону о долевой собственности на предназначенных для строительства блокированных домов землях. Поэтому рисков, какие могут быть применительно к другим проектам, нет»,—- говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ недвижимость» Дмитрий Таганов.

Один из проектов, который, по словам экспертов, в последнее время пользуется активным спросом,— ЖК Park Fonte на 23-м километре Новорижского шоссе. Интерес к проекту объясним. Поселок премиальных таунхаусов продолжает лучшие традиции бренда Villagio. Он расположен в живописном месте престижного Новорижского направления и традиционно для бренда обладает красивым архитектурным решением, востребованными планировками в сочетании с разумным и продуманным благоустройством территории и инфраструктурным изобилием. В пользу покупки именно сейчас говорит и еще ряд факторов: поселок не только продается по 214-ФЗ, что гарантирует сохранность средств, но и активно строится, что гарантирует возможность в случае необходимости продать таунхаус по окончании строительства, инфляция не съест прибыль.

Те, кто приобретает объект «для себя», тоже не прогадают. Поселок спроектирован таким образом, что комфортно жить будет и любителям спокойного одиночества, и семьям. Причем обе категории жителей не будут мешать друг другу.

Способствовать добрососедству будет как большая благоустроенная территория, так и инфраструктура, созданная так, чтобы все чувствовали себя комфортно.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На территории есть все необходимое для жизни: озеро, в котором можно купаться, c пляжной зоной на берегу, большой парк, на краю которого разместились баскетбольная площадка, тренажеры и площадка для пляжного волейбола. На территории будет и инфраструктура, которая нужна каждый день,— кафе, детский сад, детские площадки, отнесенные на разумное расстояние от мест отдыха взрослых.

Жителям ЖК Park Fonte будет доступна и инфраструктура соседних поселков — проект входит в клубную систему Villagio Estate, которая объединяет поселки класса элит и премиум и 20 объектов различной инфраструктуры: еще три детских сада, школу английского языка, фитнес-центр и спа, рестораны и кафе и т. д. Клубная история тоже один из стимулов покупки: возможность проводить время «среди своих» — значительная привилегия.

Но это только оправа. Сами премиальные таунхаусы заслуживают неменьшего внимания. Предлагается два типа помещений — 278 кв. м и 310 кв. м. В каждом три этажа с большими пространствами, не стесненными лишними перегородками. Панорамные окна и потолки высотой 3,5 м добавят простора и объема. Эксплуатируемая кровля открывает дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе в теплое время года.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Стоит добавить, что приобретение таунхауса возможно в ипотеку. Таунхаусы ЖК Park Fonte аккредитованы в ведущих банках РФ. Есть рассрочка, а при 100-процентной оплате предусмотрена специальная цена. И хотя сегодня цена почти не отличается, к примеру, от январской, в ближайшее время по мере изменения фазы строительства поселка она тоже будет расти. Таков закон рынка.