На продажу в Прикамье выставлен необычный лот – занятый коттеджным поселком полуостров в в Добрянском районе. 1,2 га с пятью усадьбами премиального сегмента пытается продать за 85 млн руб. агентство недвижимости «Ника», близкое к владельцу пермского ТРК «СпешиLove» и «Зеленский Групп» Владимира Матыцина. Эксперты обращают внимание, что объект расположен в рекреационной территории, поэтому сделать коттеджи местом постоянного проживания нельзя. Покупателя на несколько домов будет тяжело найти, прогнозируют они.
Фото: ЖК Камский
Фото: ЖК Камский
В Добрянском районе на продажу выставлен земельный участок площадью 1,2 га с коттеджным поселком, расположенный на полуострове в поселке Камском. Согласно объявлению на сайте Avito.ru, на территории находится пять домов премиального класса, стоимость участка с домами составляет 85 млн руб. В АН «Ника», осуществляющем реализацию объекта, отказались назвать девелопера коттеджного поселка Камский. По данным «Ъ-Прикамье», застройщиком объектов могут быть структуры пермского бизнесмена Владимира Матыцина. АН «Ника», близкое к предпринимателю, занимается реализацией аффилированной ему недвижимости.
Полуостров окружен реками Камой и Шеметью и разделен на семь участков, на пяти из них построены двухэтажные коттеджи площадью от 178 до 248 кв. м. По сведениям публичной кадастровой карты, все пять участков под домами имеют разрешенное использование под базы отдыха. Эти наделы находятся посередине полуострова. Еще один участок, проходящий по берегу полуострова, предназначен для рекреационных целей.
В администрации Добрянского городского округа «Ъ-Прикамье» сообщили, что участок под коттеджным поселком по итогам аукциона 2010 года был предоставлен в аренду под рекреационные цели. Арендатора в администрации Добрянского городского округа не раскрыли, но пояснили, что в 2011 году он получил разрешение на строительство базы отдыха на указанной площадке. При разработке проектной документации была учтена береговая полоса шириной 20 м. Полуостров Камский полностью попадает в водоохранную зону Камского водохранилища. Арендатор участка предусмотрел в проектной документации сооружения по охране водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. По завершении строительства часть земли арендатору предоставили в собственность. Другая часть территории полуострова в аренде до декабря 2023 года, пояснили в администрации.
Директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что использование участка полуострова под базы отдыха связано с рекреационным статусом указанной территории. По законодательству в коттеджах нельзя будет прописаться. «Теоретически комплекс объектов могла бы выкупить крупная компания для проведения своих мероприятий. Но случаи, когда бизнес приобретает такие объекты, в Пермском крае редки. С продажей по отдельности тоже могут возникнуть трудности. Но есть потенциал арендного бизнеса»,— считает госпожа Давлетшина.
По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, приобрести поселок «Камский» может группа лиц, заинтересованных в совместном проживании на уникальной природной территории, которая бы изолировала их от остального мира. Маловероятно, что эти дома можно продать в розницу, полагает господин Ананьев. Предназначение территории под базы отдыха накладывает определенный отпечаток на ее использование — сделать дома местом постоянного проживания нельзя. Однако если людям с высоким уровнем достатка понравится это место, то такое условие вряд ли остановит их, добавляет гендиректор АН «Респект».
Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов сообщил, что ранее корпорация «Перспектива» реализовывала дома в поселках Лукоморье, Демидково и Ермаки, построенные на рекреационной территории, которые имели статус нежилых. Несмотря на это, объекты были востребованы. «В таком статусе нет ничего страшного, ведь коттеджи используются чаще всего для отдыха в выходные дни. К тому же в Пермском крае не хватает качественной загородной недвижимости, построенной на берегу реки, с хорошей инфраструктурой»,— подчеркнул господин Онянов. Покупателя на несколько домов будет тяжело найти, однако некий инвестор может приобрести коттеджный поселок с дисконтом для дальнейшей перепродажи, обратил внимание эксперт.