«Клиенты нередко готовы переплатить за вид из окна»
Светлана Бардина — о недвижимости с панорамой
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят лоты на исторический центр города, легендарные локации, достопримечательности.
Квартиры и апартаменты с превосходными видовыми характеристиками на достопримечательности, водоемы и панорамы города зачастую стоят дороже, чем те лоты, из окон которых вид не столь впечатляющий, хотя они могут быть расположены в одном жилом комплексе или даже по соседству на одном этаже здания. Красивая панорама может добавить к стоимости продаваемого объекта до 30%. В высокобюджетных проектах клиенты нередко готовы переплатить за вид из окна и до 40%.
Панорамы на исторический центр города, легендарные локации, достопримечательности и тем более Кремль становятся для продаваемых объектов ключевыми преимуществами, выделяясь на фоне остальных предложений. В сегменте вторичной столичной недвижимости в реализации представлено почти 35 тыс. жилых лотов. И только 31 из них обладают прямым видом на Кремль.
Что касается цен на лоты с таким преимуществом, как вид на Кремль, то динамика здесь положительная. С начала года средняя цена в сегменте выросла почти на 17% и сейчас составляет более 275 млн руб. Аналогичный рост зафиксирован и в разрезе цены за квадратный метр. За три месяца средневзвешенная стоимость метра в квартирах с видом на Кремль выросла на 16,5%, достигнув отметки в 1,4 млн руб.
Минимальный бюджет для покупки квартиры с видом на Кремль в Москве сейчас составляет почти 23 млн — это на 400 тыс. руб. больше, чем в январе 2022 года. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью в 28 кв. м на Волхонке.