Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился спрос на квартиры и апартаменты с частным двориком.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
На рынке столичной недвижимости в разных сегментах много форматов с террасами, каминами, кладовыми и просторными, объединенными в единое пространство кухнями и гостиными. Есть даже варианты с личными патио. В городе реализуются около 10 новостроек, в которых присутствуют лоты с выходом на них на первом этаже.
При этом объем такого предложения в составе жилых комплексов ограничен лишь единичными лотами, отмечают эксперты компании Kalinka Group. И тем не менее экспозиция квартир и апартаментов с частным двориком становится все более разнообразной — к примеру, появились компактные студии с патио и другие уникальные варианты.
Спрос на объекты с собственным выходом значительно подрос еще во время действия режима самоизоляции, но девелоперы все еще позиционируют такой продукт как штучный и эксклюзивный. Кроме того, в текущих рыночных условиях некоторые застройщики приняли решение оптимизировать свои проекты и стремятся отказаться от излишеств. Но все же в городе можно найти такие привлекательные форматы недвижимости, хотя они и редкость.
На рынке такие варианты встречаются в различных вариациях. В одних — квартиры и апартаменты представлены с собственным отдельным входом прямо с улицы. В других вход осуществляется через общий вход и далее уже, к примеру, через гостиную можно пройти на огороженную территорию дворика. Отличаются лоты и по типу ограждения: это может быть живая изгородь либо стеклянные, металлические и даже каменные конструкции.
Эксклюзивные предложения зачастую реализуются в формате закрытых продаж, и в открытом доступе есть лишь ограниченная информация о них. Стоимость объектов с патио, которые сейчас заявлены в экспозиции, колеблется в диапазоне от 11 до 140 млн руб., конечно, в зависимости от уровня проекта, расположения и площади.