По итогам I квартала 2022 года STONE HEDGE реализовал 4,4 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А на общую сумму 1,6 млрд руб., которые пришлись на два бизнес-центра — STONE Towers и «STONE Савеловская». Средний чек относительно IV квартала 2021 года вырос на 20% и сконцентрировался в диапазоне 15–30 млн руб.
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Фото: STONE HEDGE
Премиальный офисный квартал STONE Towers
Фото: STONE HEDGE
По данным аналитиков STONE HEDGE, спрос концентрировался в офисных блоках площадью до 350 кв. м, на которые пришлось 90% сделок. В департаменте продаж девелопера структуру спроса объясняют ростом активности частных инвесторов для сохранения рублевых активов и прогнозируют усиление сложившейся тенденции в ближайшей перспективе.
«Спрос на мелкую нарезку будет преобладать в перспективе этого года. Учитывая сложившийся дефицит готового предложения на рынке и замедление выхода новых проектов, площади в качественных бизнес-центрах в перспективе покажут эффективность с точки зрения сдачи в аренду и перепродажи. Небольшие офисные блоки будут рассматривать арендаторы малого и среднего бизнеса, который сейчас имеет потенциал для развития, в том числе работая на импортозамещение»,— отметила руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря.
Фото: STONE HEDGE
Фото: STONE HEDGE
В структуре спроса спекулятивной офисной недвижимости по итогам I квартала 2022 года по-прежнему преобладают инвестиционные сделки со стратегией последующей сдачи в аренду. При этом портрет покупателя смещается в сторону непрофильных инвесторов, которые переводят активы в коммерческую недвижимость с альтернативных инвестиционных рынков.
Фото: STONE HEDGE
Фото: STONE HEDGE
«Спекулятивные объемы офисов небольших блоков до 250–350 кв. м всегда были востребованным активом. В условиях валютных колебаний и роста инфляции продукт привлек дополнительное внимание частных инвесторов, которые стремятся сохранить капитал. Доля повторных сделок в наших проектах достигла 42%,— рассказала управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.— Основной объем продаж пришелся на «STONE Савеловская», где в реализации были представлены небольшие лоты от 50 кв. м».