АО "Биржа 'Российская ярмарка'" 8 июня начала дополнительную эмиссию акций на сумму 1 млрд руб. По утверждению руководителей биржи, акции гарантированы так называемыми "квамами" — квадратными метрами общей площади московских квартир, сертификаты на которые выпускает Московская центральная буржа недвижимости (см. Ъ #21, стр. 11).
Предполагается, что все владельцы акций получат дивиденды и выплаты от использования недвижимости или — если у держателя акций хватит квамов -московскую квартиру.
Успех подписки, однако, вызывает у экспертов Ъ сомнения: в силу ряда причин ценные бумаги "Российской ярмарки" представляются для инвесторов малопривлекательными.
Как сообщил президент АО "Биржа 'Российская ярмарка'" Сергей Попков, общая сумма дополнительной эмиссии составит 1 млрд руб., номинальная стоимость акции — 900 тыс. руб. При этом, по мнению Попкова, особая привлекательность акций для инвесторов заключается в том, что каждая из них гарантирована 18 квамами — квадратными метрами площади московских квартир, сертификаты на которые с конца мая выпускает МЦБН.
Сергей Попков подчеркнул, что держатели ценных бумаг "Российской ярмарки" будут получать двойные выплаты: дивиденды и поступления от использования недвижимости. Кроме того, владелец достаточного количества квамов может в любой момент обменять акции на квартиру или же сыграть на повышении стоимости квартир, получив за акции деньги.
Эксперты Ъ, однако, отмечают, что вложение средств в акции "Российской ярмарки" является достаточно рискованным для инвесторов. Во-первых, пока эти ценные бумаги ничем не гарантированы: по имеющимся сведениям, в магазине квартир МЦБН в настоящее время есть только 22 квартиры. Во-вторых, размер дивиденда по акциям еще не определен, а доход от использования недвижимости, по расчетам некоторых специалистов, составит не более 50 тыс. руб. в год -принимая во внимание инфляционные процессы, сумму весьма небольшую. Кроме того, использование понятия "квам" эксперты считают не чем иным, как очередной попыткой унифицировать квартиры, что, по опыту российского рынка, практически невозможно: владелец квамов, пожелавший поменять их на квартиру, может и не найти на МЦБН подходящую недвижимость.
Для самой же "Российской ярмарки", равно как и для МЦБН, столь крупномасштабная эмиссия крайне выгодна. Например, закупив на полученные от продажи акций средства около тысячи однокомнатных квартир (по 1 млн руб. за штуку) и сдав их в аренду (порядка 3 тыс. руб. в месяц), буржа и биржа будут получать комиссионные в размере 300 тыс. руб. в месяц.
Телефон "Российской ярмарки": (095) 156-58-94.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ