Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменился рынок премиальной и элитной недвижимости в последние годы.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
За четыре года проекты высокобюджетных столичных новостроек претерпели значительные изменения. За это время сегмент успел выйти за границы Центрального округа столицы, в новых проектах премиального и элитного классов стало больше вариаций помещений с предчистовой отделкой, а также скорректировалось соотношение компактных и просторных лотов, отмечают эксперты компании «Метриум».
Одним из главных долгосрочных трендов на этом рынке брокеры считают изменение географии предложения. К примеру, в 2018 году больше всего премиальных домов застройщики возводили в Пресненском районе. В то время их насчитывалось 10, что составляло почти 20% от общего количества таких жилых комплексов. А теперь больше всего новостроек премиум-класса реализуют за пределами Центрально округа, а точнее, в Раменках, где почти 15% проектов от общего числа. Пресненский же район на втором месте.
Еще одна тенденция в сегменте касается строительной готовности объектов. В элитных новых домах почти всегда более половины всех квартир и апартаментов доступны к покупке в зданиях, введенных в эксплуатацию. Между тем во всех остальных сегментах столичного рынка первичной жилой недвижимости экспозиция после завершения строительных работ не бывает столь широкой.
За это время стала другой и структура предложения отделки в квартирах и апартаментах новостроек премиум-класса. Застройщики существенно нарастили объем с предчистовой отделкой, тогда как доли вариантов без нее и с финишной стали меньше. Изменилась и квартирография. Эксперты отмечают, что прослеживается тенденция к тому, что объектов среднего размера, а точнее, двух- и трехкомнатных предусматривается больше, а компактных и просторных, наоборот, меньше.