недвижимость
Вчера конкурсная комиссия объявила победителя тендера на право реконструкции гостиницы "Россия" — им стала компания "СТ-Девелопмент". Комиссии не понравилась концепция ни одного из проектов, поэтому контракт отдали компании, предложившей наиболее дешевый вариант реконструкции. Конкуренты обратились в конкурсную комиссию с просьбой провести экспертизу проекта "СТ-Девелопмент", однако руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин уже объявил, что пересмотра результатов тендера не будет.
"Россия", самая большая гостиница в Европе, занимает территорию 13 га около Кремля (построена в 1967 году, площадь составляет 225 тыс. кв. м, 3070 номеров). На месте "России" к 2008 году планируется возвести комплекс малоэтажных гостиниц на 2 тыс. номеров, киноконцертный зал (56,6 тыс. кв. м) и другие постройки — всего 410 тыс. кв. м. Город получит 49% площадей комплекса и целиком киноконцертный зал. Снос "России" начнется после окончания строительства нового "Интуриста" на Тверской в 2006 году.
ООО "СТ-Девелопмент" образовано в 2004 году специально для реконструкции гостиницы "Россия". Учредителем и собственником компании является Шалва Чигиринский.
Напомним, что в конкурсе участвовали четыре компании: австрийский концерн Bauholding Strabag AG (BHS), компания МОНАБ (дочерняя структура "Еврофинанс-Моснарбанка"), компания "СТ Девелопмент" предпринимателя Шалвы Чигиринского и ООО "Консайн" (Ъ подробно писал о них 26 ноября). Перед вчерашним заседанием конкурсная комиссия получила от представителей BHS и компании МОНАБ письмо с просьбой до подведения итогов провести экспертизу проекта "СТ Девелопмент". Авторы письма утверждают, что проект "СТ Девелопмент" не соответствует требованиям конкурсной комиссии. Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил журналистам, что комиссия изучила письмо, но пересмотра итогов конкурса не будет.
Заседание конкурсной комиссии длилось три с половиной часа. Выслушав мнения независимых экспертов (архитекторов, экономистов, историков и транспортников), комиссия попросила их удалиться. Как стало известно Ъ, мнения независимых экспертов были схожи — историки и архитекторы назвали лучшим проект компании МОНАБ, экономика всех проектов показалась специалистам "одинаковой", а транспортное разрешение — "одинаково плохим".
В итоге предпочтение было отдано проекту "СТ Девелопмент" — за него проголосовали 18 членов комиссии. За концепцию компании МОНАБ проголосовали семь человек, остальные участники не получили ни одного голоса. Контракт на реконструкцию отдали самому малобюджетному проекту. Напомним, "СТ Девелопмент" планирует инвестировать в проект $800 млн. Голосование выявило расхождение в оценках проектов между представителями городской администрации и представителями церкви, архитекторами, искусствоведами.
"Я не доволен ни одним проектом,— сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.— Ни один из них не может рассматриваться как серьезная архитектурная проработка. Победивший проект будет кардинально переработан".
Андрей Галиев, вице-президент "Еврофинанс-Моснарбанка" назвал решение по "России" несправедливым: "Мы не уходим. Юристы сейчас изучают варианты развития ситуации". Технический директор ЗАО "Штрабаг" Александр Ортенберг сообщил, что компания не будет предпринимать никаких действий. Тем не менее проигравшие считают, что реализовать проект "СТ Девелопмент" при декларируемых инвестициях невозможно. "Построить квадратный метр киноконцертного зала международного класса или пятизвездного отеля за $2 тыс. нереально",— говорит один из конкурсантов. Александр Ортенберг сообщил Ъ, что инвестиции в строительство квадратного метра пятизвездной гостиницы, как правило, составляют $3,5-4 тыс.