Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменился объем спроса и предложения в московских новостройках.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В сегменте жилой первичной недвижимости в столице скорректировались тренды. Значительная часть спроса пришлась в этом году на однокомнатные квартиры и компактные студии. Всего в городе, в его старых границах, с начала года экспонировалось почти 90 жилых комплексов, в которых предусмотрено около 300 корпусов, посчитали эксперты компании Est-a-Tet.
Объем предложения, представленного в реализации, по итогам первого квартала составил чуть более 17 тыс. лотов, их общая площадь — 850 тыс. кв. м. В структуре предложения квартир в новостройках по площади лотов комфорт-класс стабильно занимает первое место. На него, без учета апартаментов, приходится почти 50%.
Первые три месяца текущего года брокеры фиксировали рост интереса клиентов к лотам комфорт-класса, реализованный спрос в сегменте вырос на 5%. Самый привлекательный диапазон цен по итогам квартала — от 6 млн до 15 млн руб. Преимущественно спрос сфокусирован на студиях, однокомнатных квартирах с классическим типом планировки, а также двухкомнатных лотов евроформата. На втором месте в структуре спроса и предложения проекты бизнес-класса. Но их доля немного снизилась за три месяца, сегмент потерял около 3%.
В целом, как отмечают брокеры, спрос и предложение по площадям в сегменте комфорт-класса относительно сбалансированы. Четверть объема предложения и чуть больше четверти спроса приходятся на квартиры площадью от 35 до 45 кв. м. А пятая часть спроса и предложения досталась лотам площадью от 25 до 25 «квадратов».