Число сделок с элитной недвижимостью в Москве упало больше чем наполовину. Вместе с тем цена объектов растет, а число лотов уменьшается. Количество договоров в этом сегменте по итогам марта сократится на 60% по сравнению с февралем, рассказали “Ъ FM” в агентстве Savills. При этом средняя стоимость элитного жилья выросла — в конце месяца повышение может составить 8%.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Клиенты чаще всего интересовались практически готовыми квартирами. Однако таких на рынке осталось немного, рассказал управляющий партнер агентства элитной недвижимости Savills Дмитрий Халин: «Порядка 40% квартир, которые были выставлены на рынке в феврале, за последний месяц сняли с экспозиции. Собственники решили повременить с их продажей. Еще существенную группу объектов, порядка 30% от общего предложения, перевели в валюту, то есть владельцы перевели рублевые цены в доллары и евро, из-за чего стоимость выросла моментально на 30%. Покупатели, конечно, не были готовы к столь резкому повышению, и такое жилье практически не продавалось.
Прежде всего людей интересовали объекты, которые не изменились в рублевой цене по сравнению с концом февраля. Наибольшей популярностью пользовалась недвижимость с выполненным ремонтом, а еще лучше, если с достаточно свежей меблировкой. Пока у продавцов не сложилось понимания того уровня цен, который будет после стабилизации ситуации. Учитывая, что это квартиры стоимостью несколько миллионов долларов, конечно, чтобы не потерять большие суммы, многие собственники просто откладывают сделки. Но сейчас мы видим позитивный тренд: последнюю неделю начали активно возвращаться на рынок те объекты, которые сняли в начале марта. По нашим оценкам, таких порядка 15%».
По словам собеседников “Ъ FM”, в тех проектах, где застройщики оставили рублевые цены, количество сделок увеличилось на 20%. Особое оживление на рынке элитной недвижимости наблюдалось в первую неделю марта, когда многие состоятельные москвичи хотели сохранить свои сбережения. Однако в середине месяца ситуация нормализовалась. В трудном положении оказались застройщики, объекты которых находятся на стадии котлована. Они вынуждены предлагать клиентам особые условия, чтобы сохранить спрос, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт:
«Девелоперы, которые, к сожалению, в проектах находятся на этапе котлована, и вроде бы уже есть ДДУ, эскроу-счета, но опасения относительно премиального сегмента, особенно в части зарубежных компонентов, очень высоки. Это вентиляция, проводка, лифты, отделка, то есть ты существенно зависишь от импорта. Кроме того, нет уверенности в качестве финального продукта, поэтому клиент ушел либо во вторичку, либо к тем застройщикам, которые находятся на финальном этапе. А здесь девелоперам приходится придумывать различные предложения, включая платную рассрочку чуть ниже ключевой ставки, чтобы поддержать интерес к своему проекту».
Кроме того, как рассказали в инвестиционной группе Sesegar, на рынке выросло количество объектов, которые раньше сдавали в аренду, теперь их выставили на продажу. Тем не менее из-за устаревшего ремонта они вряд ли могут вызвать большой интерес у покупателей.