Руководство российско-американского СП "Перестройка" — крупнейшей и наиболее успешно действующей в сфере развития недвижимости компании -конкретизировало планы использования земельного участка в штате Теннесси (США), являющегося собственностью СП.
Как сообщил председатель правления СП Андрей Строев, на прошлой неделе в США состоялось очередное рабочее совещание совета СП, на котором, в частности, рассматривалась возможность привлечения японских инвестиций к реализации проекта, предусматривающего строительство крупного рекреационно-туристического и жилого комплекса.
Предполагается, что частью проекта станет сооружение так называемой "русской деревни" — комплекса зданий деревянного зодчества, выдержанных в старорусском стиле.
В начале 1990 г. "Перестройка", воспользовавшись падением цен на недвижимость в США, приобрела два соседних земельных участка общей площадью 1,2 тыс. га в живописной горной местности, в непосредственной близости от популярных туристских маршрутов, вложив в их покупку около 3 млн долларов. Прежний владелец участков, взявший кредит в одном из местных банков, разорился.
Именно у этого банка "Перестройка" и купила землю.
Как сообщил Андрей Строев, коммерческая эффективность проекта в значительной степени определяется кризисной ситуацией, сложившейся в настоящее время на рынке недвижимости США. "Перестройка" пока не предполагает вкладывать в проект сколько-нибудь крупные суммы: инвестиции в американскую недвижимость сейчас представляются рискованными и американские банки за последние три-четыре года на 80% снизили объемы кредитования соответствующих проектов.
В связи с этим сейчас рассматриваются два альтернативных пути развития проекта. Первый — наиболее экономически эффективный для "Перестройки" (программа-максимум) — постараться все же найти потенциальных инвесторов, поэтапно освоить участок, построить коттеджный комплекс, а затем продать его (по существующей практике 95% зданий в США пускаются в прямую продажу вместе с участком земли, на котором они расположены). На участке в 1,2 тыс. га планируется построить порядка тысячи коттеджей (каждый площадью 200--400 кв. м), с развитой инфраструктурой, включающей гольф-клуб, шоппинг-центр, сеть ресторанов. В рамках проекта намечается построить 7--8 "деревень", в том числе "русскую" — локальный район с традиционно русской архитектурой, который мог бы, возможно, стать центром притяжения отечественной эмиграции разных волн. По имеющимся оценкам, стоимость реализации проекта составляет 1,5--2 тыс. долларов за 1 кв. м, то есть всего 0,5 млрд долларов. При этом продажа комплекса принесла бы 20--30% прибыли.
В этой связи на заседании обсуждался вопрос о подключении к проекту одной из ведущих японских корпораций, финансирующей проекты в области развития недвижимости (в частности, вложившей в США несколько миллиардов долларов), которая проявила интерес к реализации проекта "Перестройки".
Второй вариант (программа-минимум) предусматривает, что, если "Перестройке" не удастся найти крупных инвесторов, она будет осуществлять лишь минимальные вложения — порядка 100 тыс. долларов в год — в развитие инфраструктуры (водоснабжение, дороги) участка, что в случае улучшения конъюнктуры рынка позволит продать участок с прибылью в 2--3 млн долларов.
Как сообщил Строев, в настоящее время ведется эскизная проработка проекта, "запущено" предварительное маркетинговое исследование, направленное на выявление реального спроса на коттеджи. Реализация проекта, по словам Строева, позволит Мосинжстрою — основному российскому партнеру СП -получить валютные доходы, необходимые для закупки импортной техники и оборудования, которые требуются для выполнения строительных работ в Москве.
Наблюдатели отмечают, что активность "Перестройки" распространяется не только на США. 12 июня Борис Ельцин посетил ряд наиболее интересных строительных объектов Москвы, среди которых и только что завершенный "Перестройкой" офисный комплекс в Южинском переулке (на базе реконструкции старых особняков), а также выставку перспективных проектов СП. По свидетельству Строева, президент высоко оценил эффект американских инвестиций в обновление архитектурного облика столицы при сохранении русского культурного духа, а также проявил большой интерес к перспективным проектам "Перестройки".
Телефон СП "Перестройка": (095) 202-16-48.
АЛЕКСЕЙ Ъ-КОНДРАТЬЕВ