Арендаторы просят отсрочку
Согласятся ли торговые центры перенести платеж
По данным аналитического центра НАФИ, 20% предпринимателей в марте пропустили платеж по аренде. В апреле число тех, кто не справляется с арендными обязательствами, может значительно увеличиться, отмечают собеседники “Ъ FM”. Что будет с торговыми площадками? И смогут ли договориться арендаторы и собственники помещений? Выяснял Даниил Бабкин.
По подсчетам аналитиков, в марте две трети предпринимателей России попросили арендодателей перенести платеж. Правда, только 14% удалось договориться. Торговые площадки переживают не лучшие времена: из-за ухода из страны крупных иностранных игроков они потеряли до 25% клиентов, подсчитали в Knight Frank. На этом фоне диалог о скидках и переносах платежей складывается непросто. Опытом с “Ъ FM” поделилась генеральный директор Finn Flare Ксения Рясова:
«Мы просто договариваемся с торговыми центрами на какие-то формы оплаты, которые являются приемлемыми. Конечно, 100%-ная аренда, которая была до кризиса, во многих ТЦ сейчас слишком высока — арендодателям приходится как-то идти на уступки. У них возникли проблемы с тем, что платеж по некоторым торговым центрам будет меньше. Вообще, находимся в такой ситуации, в которой мы никогда не были. Абсолютно ничего непонятно, летим куда-то без пульта управления».
В первую очередь изменить условия договора просят те арендаторы, которые ранее платили в иностранной валюте, отмечают собеседники “Ъ FM”.
Здесь стороны, скорее всего, найдут решение и переведут транзакции в рубли. В остальных случаях, когда предмет диалога — сокращение или перенос арендного платежа, собственники недвижимости будут менее сговорчивы, и не исключены массовые закрытия коммерческих точек в ближайшие месяцы, считает руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Денис Соколов:
«Скорее всего, просрочки появятся, но они будут носить не столько предбанкротный характер, сколько будут связаны с попытками компаний пересмотреть условия договоров. Ситуация для сегментов сложится разная. То есть, допустим, в торговой недвижимости, вероятно, площади в итоге начнут освобождаться, поскольку иностранные ритейлеры уходят. Их, конечно, заменят азиатскими, может быть, отечественными, но это все равно вопрос перспективы года, наверное, или даже чуть больше».
Как следует из исследования агентства НАФИ, более половины предпринимателей, прежде не допускавших просрочек, сейчас не исключают такого сценария. Вот и основательница сети лавок «Две сестры» Галина Дембицкая не готова загадывать дальше, чем на месяц вперед: «Конечно, спад покупательской способности мы уже отметили. Что будет дальше, не знаем. Пока мы держимся, но если дальше станет хуже, то, наверное, придется разговаривать о снижении арендных плат. Если в апреле не будет никаких изменений или будут в худшую сторону, то с мая мы не сможем нести обязательства».
Чаще всего, как отмечают аналитики, предприниматели просят снизить арендную ставку. Однако 15% участников опроса обратились с предложением не применять штрафные санкции за просрочку. А 12% и вовсе просят полностью отменить платежи по аренде. Иногда бизнес ведет себя в этом вопросе не совсем честно, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский:
«Платежа не может не быть, товарооборот у тебя все равно есть. У кого-то он может вырасти, потому что ушли конкуренты, у кого-то он упадет. Сейчас был ажиотажный спрос на ряд продуктов — у многих обороты, наоборот, выросли, что могло отразиться на увеличении арендных платежей. Но есть такие компании, которые при любом внешнем поводе пытаются что-то себе улучшить и не доплатить. То есть некоторые могут заплатить, но не делают этого».
Похожий конфликт между бизнесом и арендодателями наблюдался совсем недавно, в первую волну коронавируса. Тогда, как отмечают аналитики, перенести или сократить платеж просили 85% предпринимателей. Правда, как подчеркивают собеседники “Ъ FM”, из-за карантина и полной приостановки деятельности договориться с арендодателем было проще, чем сейчас.