Вчера коллегия администрации Ростова-на-Дону одобрила «Программу создания градоформирующих комплексов и социально значимых застроек на реконструируемых и свободных территориях на период до 2010 года». Согласно этому документу, в донской столице в течение ближайших пяти лет появится 13 комплексов, включающих жилые дома, торговые центры, кинотеатры, офисные помещения, гостиницы и спортивные площадки. Ожидается, что в их строительство будет инвестировано порядка 26 млрд рублей, общая площадь возводимых зданий составит 2,2 млн кв. метров.
Созданием градоформирующих комплексов областные и городские власти озаботились, поскольку строительные компании в 90-х годах практически не занимались освоением перспективных городских территорий, предпочитая вести точечную затройку в тех районах, которые пользуются повышенным спросом. В то же время в донской столице существует немало «пятен», в освоение которых нужно вложиться, но в перспективе способных стать, по выражению специалистов обладминистрации, «золотыми участками».
Вчера было объявлено, что в скором времени будет проведен конкурс на распределение земельных участков под строительство еще семи градоформирующих комплексов: «Доломановская слобода» (Сиверса — Большая Садовая — Доломановский — Московская — Островского — набережная реки Дон), «Крыловской» (Соколова — Станиславского — Богатяновский спуск — набережная реки Дон), «Богатяновский» (Богатяновский спуск — Станиславского — 7-го февраля — Нижнебульварная — Грибоедовский — набережная реки Дон), «Стачки» (вдоль пр. Стачки в границах ул. Профсоюзная — пер. Медный — ул. Русская — пер. Петрашевского), «Портовая» (Стачки — р. Темерник — пер. Котельный — пер. Юных коммунаров), «Соборный» (Островского — Московская — Газетный — набережная реки Дон), «Центр-Сельмаш» (Селиванова — пр. Сельмаш — Пановой — Металлургическая).
Как сообщил Алексей Костин, новые градоформирующие комплексы охватывают территории, застроенные в 19 веке, причем застройка этих кварталов имеет низкую степень благоустройства, большая часть домов полностью амортизирована. Их реконструкция позволит решить одну из главных задач генерального плана Ростова — повернуть город лицом к реке Дон. Кроме того, возведение комплексов создаст новые центры деловой активности, т.к. в них планируется возвести офисные центры.
Ожидается, что общая площадь намечаемых к строительству зданий составит 1,17 млн кв. метров (жилая площадь — 780 тыс. кв. метров), при этом инвестиции в их возведение достигнут 15 млрд рублей. По словам Алексея Костина, строительным организациям придется отселить 4680 семей и вложить 590 млн рублей в строительство объектов инженерной инфраструктуры. В связи с этим городские власти намерены оказывать софинансирование тех проектов, которые требуют больших затрат социальной направленности. Он сообщил, что бюджетные средства будут выделяться в случае, если расходы на прокладку коммуникаций превысят 1 тыс. рублей на 1 кв. метр возводимого жилья. Кроме того, планируется оказывать содействие в отселении из аварийного фонда в случае, если соответствующие расходы строительной организации превысят 20% от себестоимости строительства.
По мнению вице-мэра Сергея Манакова, строительство градоформирующих комплексов — единственный способ в сравнительно короткие сроки избавиться от аварийного и ветхого жилья в Ростове-на-Дону. «Главное, чтобы они не остались на уровне эскизов», — отметил он.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ