Стоимость квартир, домов и апартаментов в Сочи в ближайшей перспективе будет расти, уверены участники рынка. Введенные в отношении России санкции, закрытие для россиян границ и повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 20% — только подстегнут повышение спроса на сочинскую недвижимость. О том, как новые экономические реалии скажутся на рынке жилья курорта, рассказывает руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» Сергей Кропачев.
Руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» Сергей Кропачев
Фото: предоставлено автором
Руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» Сергей Кропачев
Фото: предоставлено автором
«В Сочи стоимость объектов недвижимости будет расти. На рынке страны, возможно, цена замрет на месте, а, возможно, где-то даже опустится, поскольку платежеспособность клиентов будет меньше, но не в Сочи. Во-первых, это связано с тем, что контингент покупателей сочинской недвижимости — все состоятельное население нашей страны, а также стран ближнего зарубежья, где много богатых людей. Во-вторых, учитывая, что Сочи — уникальный город и уникальность его, несмотря ни на что, никуда не девается, спрос здесь и сейчас продолжает расти, а новых объектов в связи мораторием не строится, поэтому на рынке наблюдается дефицит. А дефицит всегда влечет за собой повышение цен.
Повышение ставки Центробанка до 20% почти не оказало негативного влияния на рынок Сочи. Это, во-первых, связано с тем, что количество ипотечных сделок у нас не так велико. А во-вторых, сейчас многие говорят, что не будут брать ипотеку под 20–21%, но, если отмотать лет на шесть назад, то тогда ипотечная ставка доходила до 24%. Все брали, все гасили кредит и все были довольны. Поэтому думаю, что сейчас момент неожиданности и паники у людей пройдет и все вернется на круги своя. Не стоит забывать, что основная часть покупателей недвижимости в Сочи — люди обеспеченные, которые не ориентируются на ипотечную ставку. У них достаточно наличных денежных средств, за которые они и покупают здесь недвижимость.
С другой стороны, повышение ключевой ставки ЦБ влечет за собой рост стоимости строительных материалов, поэтому застройщики, чтобы минимизировать свои затраты, также повышают цены. Сейчас по некоторым популярным жилым комплексам рост цен составляет и 100 и 150 тыс. руб. за квадратный метр. Кроме того, ряд застройщиков строится за счет кредитных средств, соответственно, если сейчас они будут брать кредиты под более высокий процент, они заложат свои издержки в цену квадратного метра.
Закрытие границ, если взять в качестве примера вводимый два года назад в связи с пандемией коронавируса локдаун, однозначно положительно скажется на рынке недвижимости. Будет рост спроса. Уже сейчас полетели первые ласточки. Те, кто потерял доступ к своей недвижимости за рубежом, сейчас рассматривают покупку жилья в Сочи. Инфраструктура и сервис в городе с каждым годом улучшаются, и многие обеспеченные люди, проводя параллель с заграницей, минусов не находят. Поэтому закрытие границ приведет к повышению спроса на недвижимость в Сочи, а спрос приведет к росту цен.
Самым главным фактором, влияющим на рост цен на недвижимость в Сочи, является курс доллара. Поскольку продавцы всегда ориентировались в первую очередь на курс валют, многие сегодня даже приостанавливают продажи, чтобы совершить переоценку объектов. Рынок недвижимости, конечно, не так быстро реагирует на курс доллара, как рынок айфонов, которые спустя сутки переоценки стали дороже на 50 тыс. руб., но со временем и до недвижимости это дойдет».
Читайте нас в Telegram 