Центробанк РФ принял решение о повышении ключевой ставки до 20%. Стоит ли ожидать вслед за этим роста цен на жилье и колебания спроса, рассказал управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов.
Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов
Фото: предоставлено автором
«В настоящий момент рынок недвижимости замер. Пока идет военная спецоперация, люди чувствуют неопределенность. Жители Кубани, как и всей страны, продолжают массово снимать наличные с банковских счетов, при этом большинство пока не тратят свои сбережения. Но скоро они начнут вкладывать средства в недвижимость, так как квадратные метры всегда — самый надежный актив. Эти покупатели обеспечат основной спрос в ближайший месяц.
Ажиотаж и паника спровоцируют рост цен в пределах 10–15%. Некоторые продавцы уже начали задирать ценник, разрывать предварительные договоры купли-продажи. Однако к осени стоимость недвижимости пойдет на спад.
Во-первых, все мы понимаем, выдача ипотечных кредитов в ближайшей перспективе будет заморожена. Уже сегодня мы фиксируем, что уровень одобрения заявок по ипотеке упал до минимума. Следом начнется продажа ипотечных квартир с просроченными платежами. Продавать такие объекты будут по очень демократичным ценам, чтобы поскорее сбросить кредитные обязательства.
Кроме того, мы ожидаем поддержку государством строительной отрасли как локомотива экономик многих субъектов РФ, к примеру, компенсации высоких кредитных ставок.
Также я уверен, что через полгода санкции начнут снимать, потому что экономические процессы России и Европы слишком взаимосвязаны».
Читайте нас в Telegram 