В Москве арендаторам стало не хватать элитного жилья. Такие выводы сделала компания Knight Frank. По ее данным, спрос на аренду самой дорогой столичной недвижимости стремительно вырос в 2021 году. Бум пришелся на последний квартал. С октября по ноябрь число подписанных договоров выросло в годовом выражении сразу на 37%. Предложение в элитном сегменте при этом заметно уменьшилось. С чем это связано? И как может отразиться на ценах? Расскажет Андрей Загорский.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
В то время как спрос на аренду элитного московского жилья стремительно рос, предложение сократилось на 44%. Разумеется, возникает вопрос: почему это произошло? Эксперты Knight Frank объясняют сложившуюся ситуацию возвращением в столицу состоятельных людей, которые надеялись «пересидеть» пандемию коронавируса за пределами Москвы, например, в арендованных загородных коттеджах. Однако последние месяцы показали, что COVID-19 пришел если не навсегда, то надолго. К тому же «временных» загородных жителей стали одолевать коммуникационные и транспортные проблемы. Поэтому они начали возвращаться в свое столичное жилье, которое на время отсутствия сдали внаем. А тем, кто его арендовал, приходится подыскивать себе новые варианты.
Наличие такого тренда подтвердила “Ъ FM” управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева. Но, по ее словам, возвращение москвичей, до этого временно снимавших загородное жилье, не единственная причина активизации на рынке аренды дорогой недвижимости: «Многие сейчас вложились в новостройки, которые в Москве строятся рекордными темпами. Стоимость большинства проектов за год выросла на 40%. Цены находятся на пике, поэтому сейчас выгодно продавать.
Соответственно, если ваша квартира выставлена на продажу, а вы вложились в новостройку, которая будет готова в 2024-м или в 2025 году, то два-три года нужно где-то жить. И такие клиенты приходят на рынок аренды — вот такая дополнительная целевая аудитория образовалась на арендном рынке».
Примерно четверть запросов на аренду дорогого жилья в Москве приходится на диапазон ставки от 200 тыс. руб. до 300 тыс. руб. в месяц, еще четверть — на сегмент от 0,5 млн руб. Увеличивающийся спрос, а также рост стоимости купли-продажи элитных квартир и подталкивают арендные ставки к росту. В ближайшие полгода он может составить порядка 20%, полагает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Первичная элитная недвижимость 2021году подорожала в среднем на 50%. Рост продолжится и в 2022-м. Арендные ставки повышаются вместе с увеличением цены квадратного метра. Коррекция состоится в течение ближайшего полугода. Думаю, что на 20%».
А вот президент группы компаний RWAY Александр Крапин уверен, что тренд на удорожание аренды элитного столичного жилья продлится не несколько месяцев, а несколько лет, но при условии отсутствия форс-мажора: «Дело в том, что на рынке год от года появляются все новые критерии элитности жилья. Главные из них: место, качество строительства, окружение. Поэтому тенденция роста цен на аренду такого жилья сохранится в ближайшие годы, если не будет каких-то форс-мажорных обстоятельств в экономиках страны и мира».
Эксперты сервиса объявлений о покупке и аренде жилья ЦИАН составили рейтинг московских районов с самой дорогой арендой квартир, но без учета элитного сегмента. Первое место занял Арбат со средней ставкой в 95 тыс. руб. в месяц, второе — Якиманка (87,5 тыс.руб.), третье — Хамовники (почти 84 тыс. руб.).