Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как благоустройство территории влияет на спрос.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В этому году Новая Москва отметит свое первое десятилетие в составе новых столичных границ. Теперь это десятки поселений с развитой инфраструктурой, дорожно-транспортной сетью, социальными объектами, действующими станциями метро и миллионами квадратных метров нового жилья. Только в прошлом году было запущено около 3,5 млн жилых «квадратов». За 10 лет Новая Москва стала не просто территорией для проживания, а качественной средой и ценовой альтернативой «старой» Москве. Об этом свидетельствуют цифры и главным образом показатели спроса на жилье, более 99% которого сконцентрировано в местной экспозиции новыми домами комфорт-класса, посчитали эксперты компании «Бон Тон».
По наблюдениям брокеров, почти половина спроса на квартиры массового сегмента столицы пришлась именно на новомосковский рынок. И он лишь возрастает. Одна из причин столь высокого уровня востребованности жилья здесь — более доступный уровень средних цен на квадратные метры. При этом с точки зрения соотношения цены и качества новомосковские жилые комплексы предоставляют зачастую даже более привлекательные для клиента предложения и оптимальную альтернативу старомосковскому рынку, особенно в условиях растущей стоимости.
Средневзвешенная цена метра комфорт-класса в «старой» Москве в некоторых округах перешагнула уже показатель в 300 тыс. руб., а средняя цена за лот — более 14 млн руб. В этом случае очевиден тренд перетекания спроса из Москвы в старых границах в новые территории. К тому же активное развитие транспортной сети и инфраструктуры в Троицком округе также окажет влияние на процесс качественного преобразования этой локации и создания здесь новых жилых комплексов, уверены эксперты.