Саратовская областная дума одобрила внесение поправок в план приватизации государственного имущества Саратовской области, в соответствии с которым областная администрация планирует продать объект культурного наследия «Доходный дом Яхимовича». Здание с земельным участком может быть реализовано за 677 млн руб. Сейчас объект находится в аварийном состоянии, в ноябре прошлого года было возбуждено уголовное дело по факту повреждения ОКН строительной компанией. Против приватизации объекта выступили представители КПРФ, считающие, что таким образом правительство избавляется от проблемного актива. Эксперт полагает, что это может быть «технический» ход для упрощения процедуры реставрации.
Саратовский «Дом Яхимовича» был расселен еще пять лет назад
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
Саратовский «Дом Яхимовича» был расселен еще пять лет назад
Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ
Депутаты Саратовской областной думы внесли поправки в постановление Саратовской областной думы от 24 ноября 2021 года «О прогнозном плане (программе) приватизации государственного имущества Саратовской области на 2022 год», в соответствии с которыми в план приватизации включен объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом В.А.Яхимовича, 1910–1912 годы».
С предложением внести ОКН в прогноз по приватизации в заксобрание вышло правительство региона. Как отметила на заседании регионального заксобрания и.о. министра — председатель комитета по управлению имуществом области Екатерина Лавренко, общая площадь самого объекта на улице Советской, 3/5 — 1200 кв.м, земельного участка под ним — 718 кв.м. От продажи объекта культурного наследия обладминистрация намерена получить 677 млн руб.
Со слов госпожи Лавренко, приватизация объекта будет производиться через конкурс. Сейчас разрабатывается документация, согласно которой новый собственник будет обязан восстановить здание. По оценкам правительства региона, работы по восстановлению «Доходного дома» обойдутся новому собственнику в сумму от 160 до 300 млн руб. «У нас имеется положительный пример: здание на Советской, 1/19 (ОКН федерального значения под названием „Дом жилой, 1я половина ХIX в.“ („Усадьба Скибиневского“), в сентябре 2020 года продан Институтом финансового развития в жилищной сфере Дом.рф Благотворительному фонду Социального развития регионов за 15,2 млн руб. — «Ъ») было продано частному собственнику и восстановлено»,— пояснила Екатерина Лавренко. По ее словам, у правительства Саратовской области нет средств для восстановления ОКН, однако если новый собственник этого не сделает, здание будет у него изъято.
«Доходный дом В.А.Яхимовича» (также известен как «Дом с кариатидами») получил охранный статус памятника архитектуры в 1985 году. Его уникальность заключается в том, что в нем в одном из первых в Саратове появилось паробетонное отопление, которое изобрел инженер Вячеслав Яхимович. Трубы были вмонтированы в бетонные панели стен и полов. По данным на 2017 год таких объектов на территории РФ оставалось два — в Саратове и Санкт-Петербурге. В период СССР здание на улице Советской, 3/5 находилось в ведении районного жилуправления и сильно обветшало.
В течение последних десятилетий дом пребывал в аварийном состоянии. Глава строительной ГК «Лепта» Яков Стрельцин, фирма которого в середине 2010-х годов возводила рядом с памятником многоэтажный жилой дом, предлагал сохранить его путем сноса основного здания, строительства на его месте нового и установки на нем элементов старинного декора, в частности, фигур кариатид. Это предложение вызвало критику со стороны общественников, и проект не был исполнен.
В 2017 году дом был расселен, и власти намеревались передать его для восстановления Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) (сейчас ГК «Дом.рф»). До конца 2018 года компания планировала реконструировать здание и сдавать помещения в жилую аренду. Объем вложений оценивался в 80 млн руб., однако проект исполнен не был. После расселения здание не было законсервировано и попасть в него можно было беспрепятственно, в мае 2018 года там произошел пожар, площадь возгорания составила 50 кв.м. После происшествия здание частично законсервировали. В то же время ОКН был передан в собственность ООО «Арендное жилье. Саратов», бенефициаром которого был комитет по реализации инвестиционных проектов в строительстве Саратовской области.
В сентябре 2020 года спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что в «Доме Яхимовича» может быть открыта музыкальная школа при саратовском лицее-интернате № 64, однако, с его слов, до этого объект должен быть возвращен в областную собственность. В ноябре 2020 года стало известно, что «Арендное жилье. Саратов» отказалось от прав на здание и передало его на баланс правительства Саратовской области.
В ноябре прошлого года по материалам проверки прокуратуры Саратова было возбуждено уголовное дело по ст. 243 УК РФ («уничтожение или повреждение объектов культурного наследия»). Прокуратура установила, что ООО «Лепта» в ходе строительства на прилегающем участке многоквартирного дома причинило значительный вред памятнику. По подсчетам государственного автономного учреждения культуры «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» размер причиненного ущерба превысил 160 млн руб.
Против приватизации здания в региональном заксобрании выступили депутаты от КПРФ.Руководитель фракции Александр Анидалов сказал, что, передавая объект в частные руки, областное правительство «расписалось в своем бессилии» в решении проблемы здания.
Председатель градозащитного общественного совета при Саратовской областной думе Алексей Голицын не видит негатива в самом факте приватизации «Доходного дома Яхимовича». «Статус памятника не меняется, разрешенные виды работ на нем не меняются. Изменится только собственник. Очень хочется надеяться, что люди, которые выиграют аукцион, действительно хотят возродить памятник и разместить в нем детское образовательное учреждение, как это и было запланировано при прежнем собственнике»,— отметил он. Господин Голицын считает, что приватизация ОКН — формальность, которая упрощает документооборот для реставрации. «Финансирование работ на объекте, находящемся в госсобственности, сложнее оформить. Поэтому, скорее всего, приватизация — технический ход. Но понять, так ли это, можно будет только тогда, когда мы узнаем потенциального покупателя»,— считает глава градозащитного совета.