Аварийный дом на Курской выставили на торги

Российский аукционный дом (РАД) проведет 17 февраля торги по продаже пятиэтажного нежилого здания площадью 7,5 тыс. кв. м с земельным участком 2,4 тыс. кв. м у станции метро «Обводный канал». Начальная стоимость лота — 290 млн рублей. Эксперты прогнозируют зданию будущее гостиницы или апарт-отеля и пристальное внимание КГИОП в случае редевелопмента.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Объект расположен по адресу Курская улица, 11/72, лит. А, на углу с Воронежской улицей. Торги проводятся по поручению комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Здание 1907 года постройки, использовавшееся как многоквартирный жилой дом, не является памятником. Сегодня объект расселен, переведен в нежилой фонд, законсервирован и находится в аварийном состоянии.

«С учетом расположения в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия новое строительство на данной территории будет осложнено,— признает Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД по Санкт-Петербургу.— Так как здание не является памятником, потенциальный инвестор имеет возможность в кратчайшие сроки согласовать с профильными ведомствами проект его реконструкции».

В последнем сильно сомневается Виталий Никифоровский, вице-президент ГК Springald. По мнению эксперта, в данном случае говорить о редевелопменте нужно крайне осторожно. Здание дореволюционной постройки находится в охранной зоне ОЗРЗ-2(13) и является историческим по определению. Значит, его снос запрещен, а вся модернизация и переделки подлежат согласованию с КГИОП. «Из значимых улучшений под большим вопросом и только при условии согласования с КГИОП — надстройка мансарды. Но учитывая, что здание формирует фронт уличной застройки не одной, а целых двух улиц и перекрестка, предвижу, что на проект будут смотреть особенно пристально»,— говорит господин Никифоровский.

Аналитики сходятся во мнении, что для коммерческого использования в полном объеме объект непригоден из-за существенной проблемы с парковочными местами. «Если здание не удастся перевести в статус жилого, то оптимальным решением для редевелопмента будет создание здесь апарт-отеля,— полагает Николай Пашков, вице-президент по инвестициям консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.— В данной локации уровень средних цен в действующих проектах апартаментов варьируется от 210 до 235 тыс. рублей за квадратный метр».

Объем инвестиций может вылиться во внушительную сумму, считают участники рынка. «Судя по состоянию здания, явно требуют замены перекрытия, кровля, необходима ревизия кирпичной кладки, полное переустройство инженерных коммуникаций. По самым оптимистичным прогнозам я бы оценил объем вложений не менее чем в 70 тыс. рублей на квадратный метр»,— сообщил “Ъ” Виталий Никифоровский. При этом эксперт отмечает, что сроки реализации проекта зависят от компании, которая за него возьмется: «С грамотной командой можно уложиться в год. Но на рынке есть печальные примеры, когда аналогичные проекты растягиваются на пятилетку».

Александра Тен