городская недвижимость
Как стало известно Ъ, компании "Росбилдинг" и "Сила закона" приобрели блокирующий пакет акций крупнейшего строительного холдинга столицы — ЗАО "Моспромстрой" и теперь их доля в ЗАО превысила долю крупнейшего его акционера, правительства Москвы. По неофициальным данным, "Росбилдинг" намерен ввести своего представителя в совет директоров предприятия. В "Моспромстрое", как и в "Росбилдинге", не комментируют происходящее, а в мэрии Ъ заявили, что позиция правительства Москвы по этому вопросу еще не сформирована.
В состав ЗАО "Моспромстрой" входят 26 генподрядных и специализированных предприятий, в которых работают около 22 тыс. сотрудников. "Моспромстрой" ведет строительство и реконструкцию уникальных объектов (храм Христа Спасителя, Ледовый дворец, Белый дом). На балансе предприятия находится около 300 объектов недвижимости в Москве, среди них три отеля сети Marriott. Годовая прибыль ЗАО оценивается в 10 млрд руб. 24,5% акций предприятия принадлежит правительству Москвы, остальные распылены между 24 тыс. акционеров, в уставном капитале ЗАО 1,12 млн акций.
Скупка акций "Моспромстроя" началась в июле. Руководство компании сразу же объявило о попытке недружественного поглощения предприятия. Председатель наблюдательного совета компании Валентин Воскобойников тогда заявил, что ценные бумаги выкупаются у акционеров ЗАО "Моспромстрой" за цену, "в пять раз превышающую рыночную", то есть по 800 руб. за одну акцию. Сейчас стоимость акции ЗАО достигла 7,5 тыс. руб. По данным господина Воскобойникова, скупку вели малоизвестные компании: "Милком-инвест" и "Сила закона".
Неофициально в "Моспромстрое" сообщили, что контроль над предприятием собирается получить "Росбилдинг" (специализируется на скупке бумаг организаций, владеющих недвижимостью). По словам источника в компании, представители "Росбилдинга" пытались начать переговоры с тем, чтобы ввести своего представителя в совет директоров. По предварительным оценкам, на акции "Моспромстроя" сторонние покупатели потратили $300 млн, наибольшее количество акций (около 16%) находится у "Росбилдинга", от 10 до 15% акций — у "Силы закона". Вице-президент "Росбилдинга" Олег Крейнин категорически опроверг причастность компании к скупке акций. Представитель "Силы закона", не пожелавший назвать своего имени, сообщил, что компания скупает бумаги в собственных интересах.
Опрошенные Ъ аналитики рынка недвижимости предполагают, что скупщики действуют с ведома столичного руководства. При этом основной акционер завода, правительство Москвы, пока воздерживается от оценки происходящего. "Мы знаем, что компанию пытаются поглотить, и озабочены этим процессом. Сейчас идет изучение проблемы, после этого мэр озвучит свою официальную позицию",— сообщил Ъ пресс-секретарь столичного градоначальника Сергей Цой. "Скупка акций осуществляется на добровольной основе, и неправовых действий не было. Мы не имеем права вмешиваться в процесс. Когда у компании такие распыленные пакеты, рано или поздно пакет консолидируют и появляется новый собственник",— рассказал Ъ начальник управления экономической безопасности правительства Москвы Александр Корсак.
Участники рынка полагают, что новый владелец крупнейшего пакета акций "Моспромстроя" потребует передать ему часть недвижимости ЗАО для дальнейшей перепродажи или продаст по более высокой цене консолидированный им пакет. Как правило, "Росбилдинг" не занимается развитием бизнеса и после получения контроля над предприятиями продает их. Эксперты также указывают, что четверть имущества "Моспромстроя" стоит дороже, чем потраченные скупщиками $300 млн,— только три отеля Marriott из имеющихся у "Моспромстроя" 300 объектов недвижимости оцениваются в $30 млн.
Ъ будет следить за развитием событий. БЭЛА Ъ-ЛЯУВ