Столичный девелопер позарился на руины

Мингосимущества РФ по Ростовской области подвел итоги конкурса на право аренды памятника федерального значения, известного в Ростове как «Парамоновские склады». Его победителем признана столичная инвестиционная компания ОАО «СТ Групп Регион», которая намерена восстановить внешний вид здания и в течение года построить здесь культурно-развлекательный центр. Впрочем, планы строителей могут натолкнуться на сопротивление местного Общества охраны памятников, председатель которого — Александр Кожин — заявил, что данная территория находится на городище I–III веков нашей эры и застраивать участок без специального разрешения археологов нельзя.

Около десятка амбаров и пакгаузов у причалов ростовского порта были построены во второй половине XIX века богатыми купцами братьями Владимиром и Петром Максимовыми, Иваном Кошкиным и Елпидифором Парамоновым. Спустя столетие после постройки, амбары приобрели в городе собирательное наименование «Парамоновские склады». В 1985 году им был придан статус памятника местного, а в 1995 году — федерального значения. Что именно тогда повлияло на повышение статуса заброшенных строений, в министерстве культуры Ростовской области „Ъ“ объяснить затруднились, однако заметили, что в связи с этим одна из местных фирм, владевших помещениями и намеревавшаяся организовать в них туристический комплекс, лишилась прав на их обладание. Приватизацию объекта по суду признали незаконной. После этого окончательно оставшиеся бесхозными строения перенесли четыре крупных и более десятка мелких пожаров, став пристанищем для местных бомжей. В настоящее время охранные мероприятия сводятся к вывозу мусора, который дважды в год организует Областная инспекция по охране памятников истории и культуры.

Интерес к складам со стороны коммерческих фирм возникал периодически, в связи с активизацией застройки ростовской набережной. В конце прошлого века превратить развалины в так называемый «Центр искусств» предлагала группа ростовских художников (проект оценивался около $7 млн). Намерение обладать складами высказывал известный ростовский предприниматель и депутат донского парламента Олег Бояркин. В конце 2000 года городской департамент строительства заявил о начале поэтапной реконструкции складов с переоборудованием здания в общегородской центр здоровья, отдыха и развлечений. Здесь планировалось построить молодежный комплекс, состоящий из четырехзвездочной гостиницы, ресторанов, баров и кафе, торгового центра, игровых автоматов и кегельбана. Однако все эти проекты так и не были реализованы из-за отсутствия инвестиций.

Несколько месяцев назад заинтересованность в складах высказала влиятельная столичная инвестиционная компания ОАО «СТ Групп Регион», специализирующаяся на строительстве элитного жилья в Москве, Владивостоке, Новосибирске и др. В донской столице московский девелопер отметился строительством ряда многоэтажек в центре Ростова.

По некоторым данным, «СТ Групп Регион» пользуется поддержкой в донском министерстве строительства и архитектуры, поэтому она, как и ожидалось, победила в конкурсе. По мнению же руководителя ростовского теруправления Мингосимущества РФ Александры Кужаровой, выбор в пользу москвичей был сделан исходя из их обязательств восстановить объект торгов и богатого опыта компании в строительстве зданий повышенной сложности. Кроме того, «СТ Групп Регион» предложила арендную плату вдвое выше заявленной по условиям конкурса (467 тыс. рублей в год).

Как считают местные специалисты, интерес московского девелопера к объекту вызван резкой активизацией застройки этого района набережной Ростова, которая отмечена как перспективная на генеральном плане застройки донской столицы, что повлекло за собой резкий рост цен на земельные участки. В то же время председатель ростовского Общества охраны памятников Александр Кожин заявил о том, что данная территория находится на городище I–III веков нашей эры, так что прежде, чем на ней что-то строить, необходимо согласовать ход работ с археологами. Без их разрешения девелоперы не имеют права застраивать участок.

СЕРГЕЙ КИСИН