Строительная отрасль подводит итоги 2021 года. Окончательный переход на проектное финансирование, рост цен на строительные материалы, смена паттернов поведения покупателей, — все эти факторы привели к трансформации рынка и стратегий компаний. Заместитель генерального директора компании «Новосибирский квартал» Юлия Завьялова о результатах года и возможном развитии событий.
Фото: предоставлено пресс-службой СЗ «Новосибирский квартал»
Фото: предоставлено пресс-службой СЗ «Новосибирский квартал»
— Строители называют 2021 год «интересным». Этот эпитет означает, что период был непростым?
— Год был очень многоплановым, поэтому нельзя окрасить его только в черные или белые тона. А интересным его называют, на мой взгляд, потому, что это был год четкого проявления тех переломных трендов, которые были заложены некоторое время тому назад. Глобальных переломных трендов было два: обязательное внедрение института проектного финансирования со счетами эскроу и жизнь в условиях ограничений, связанных с пандемией. Вот эти два обстоятельства сошлись в единой точке на нашем рынке, и весь этот год прошел под знаком перехода на новые рельсы. 2022-й будет годом абсолютно новой реальности, которой на нашем рынке пока еще не было.
— Что будет представлять собой эта новая реальность? Только ли ценовые изменения мы увидим?
— Цены — это лакмусовая бумажка, которая показала активность процессов изменения нашей отрасли. По ценам можно судить, происходит ли в нашей отрасли что-то глобальное, что-то тектоническое, что-то очень серьезное. Движение вверх, которое продолжалось на протяжении последних полутора лет и особенно ярко проявилось в 2021 году, было продиктовано внедрением института проектного финансирования со счетами эскроу. Причем 2021 год был последним годом привычной статистики объемов ввода. Многие игроки ушли с рынка в связи с внедрением нового законодательства.
В 2021 году завершилась инерция накопленных ранее разрешений на строительство. Все системные игроки к этому году так или иначе свои продукты завершили. В будущем году будут доминировать компании, которые смогли трансформироваться, перегруппироваться. Уверена, объектов будет все-таки чуть меньше, чем это требуется рынку. Насколько меньше — увидим в 2022 году по итогам ввода в эксплуатацию.
— Что будет с ценами на жилую недвижимость?
— Цены продолжат в 2022 году свое поступательное движение, но я думаю, что темпы повышения будут ниже, чем в 2021 году и во второй половине 2020-го. Продолжение роста объяснимо: объективно пока еще предложение не догнало спрос. Для того чтобы заместить те объемы, которые исчезли в связи с введением проектного финансирования, нужно гораздо больше времени, чем истекшие три года. Предположу, что этот фактор будет преодолен только к 2024 году.
— С чем «Новосибирский квартал» заходит в новый год?
— Мы в новый год заходим опять с хорошим выполнением плана продаж. Наши результаты выглядят несколько лучше рынка в целом. Меня радует, что компания «Новосибирский квартал» продолжает успешно развиваться в этот непростой период: суммарно наша группа компаний построила в 2021 году в Новосибирске и Барнауле более 220 тыс. кв. м жилья. Это солидный результат, свидетельствующий о правильной стратегии развития компании.
В минувшем году мы продолжили работу над качеством наших проектов: усилили инфраструктурные решения, улучшили квартирографию, начали применять новые фасадные решения. В конце 2021 года мы досрочно ввели в эксплуатацию наш знаковый объект «Дом на Дачной», а затем открыли новый офис компании в этом здании. Также продолжается строительство наших флагманских проектов на территории Новосибирской области — микрорайона «Фламинго» и жилого комплекса «Кольца». Объемы приличные, экономика по объектам хорошая, поэтому, несмотря на то что легким этот период не назовешь, результаты радуют.
— На чем сфокусирована сегодня ваша команда?
— Мы входим в совершенно новый рынок — с новыми правилами, игроками, новыми факторами роста и падения. Освоиться в нем, сохранить свою долю, нащупать меняющиеся запросы покупателя — я смотрю на этот процесс как на интересную задачу. По натуре я боец, мне нравится работать в сложных условиях. И команда наша, кстати, тоже с похожим характером: в трудные периоды — полное сплочение, объединение усилий, помощь и взаимовыручка. Иногда высокотехнологичные гиганты при первых же трудностях начинают сыпаться, как карточные домики, а у нас кипит работа, и есть полная уверенность в способности преодолеть любой кризис. Важно, что все переменные находятся вне зоны нашего контроля: изменения законодательства, пандемия, макроэкономика, экономическая ситуация внутри страны. Мы вынуждены быть очень гибкими, наращивать скорость реакции — для строительной сферы, когда-то считавшейся консервативной и инертной, это действительно интересный период.
— Барнаульскую строительную компанию «Жилищная инициатива», которая является прародителем «Новосибирского квартала», ваш отец основал в период острого кризиса 1998 года. Вы обсуждали с ним, что было самым сложным для застройщиков в тот кризис?
— Я была в тот период еще маленькой, но отлично помню его уверенность в том, что нет никаких неразрешимых вопросов. Вы правы: преодоление любых негативных обстоятельств зашито в ДНК нашей компании. Каждый кризис становится для нас трамплином для выхода на новый уровень. «Новосибирскому кварталу» на 2022 год поставлены серьезные задачи. Коллектив настроен на методичную, кропотливую работу.
— За месяц до 2022 года компания «Новосибирский квартал» сдала знаковый проект — «Дом на Дачной». Вы говорили, что это первый шаг компании к строительству серьезных объектов непосредственно в столице Сибири. Насколько этот опыт удачен?
— Мы довольны результатом, причем и качеством объекта, и экономическим эффектом. «Новосибирский квартал» построил хороший, красивый дом в центре города с подземной парковкой. Мы показали, что вполне состоялись как строительная организация и готовы работать на территории города. Сегодня в «Доме на Дачной» располагается офис нашей компании в Новосибирске. Основной объем квартир продан, осталось несколько больших полногабаритных «трешек». Для кого-то это прекрасный шанс купить отличную квартиру в хорошем месте по вполне комфортной цене.
— Когда в завершающую стадию войдет ваш крупный проект «Фламинго»?
— К счастью, там нам еще строить и строить. Мы купили в данной локации огромный участок земли, и на момент покупки даже сомневались в правильности этого решения. Однако сейчас понимаем, каким верным и стратегически грамотным было это решение. Сегодня он застроен нами примерно на 70%, то есть в пятилетней перспективе мы будем работать на этой площадке. Проект вошел в приятную для любого застройщика стадию, когда продукт становится узнаваемым на рынке, получает хорошую обратную связь и продажи совершаются легко, без проблем. Похожая ситуация с Краснообском, где мы возводим жилой комплекс «Кольца». Локация настолько привлекательна для покупателей, обладает таким мощным потенциалом, что мы связываем с ней свои дальнейшие планы.
— В целом компания в этот непростой и интересный период как-то поменяла стратегию? Может быть, вы стали в чем-то аккуратнее?
— Хороший вопрос. Компания сейчас начинает разрабатывать стратегию углубления в тщательность подготовки проектов. Мы будем концентрироваться на продуманности объектов, подготовленности концепций, исполнительской дисциплине, качестве строительства. То есть мы будем пытаться улучшать товар изнутри. А как вы знаете, этот процесс нельзя завершить — он бесконечен. Именно в этой части можно совершать интересные находки, творить. И это на самом деле очень интересный процесс, потому что во всем мире происходит бурное видоизменение сферы девелопмента, и мы хотим в этом процессе оставаться актуальными.
— Чего вы ждете от 2022 года?
— Новых возможностей! Их я желаю и всем новосибирцам. Можно бесконечно возлагать ответственность за то, что происходит в твоей жизни, на правительство, вирусы, плохую погоду, но, в конечном счете, только мы решаем, какие дома построятся в результате нашей активности. Я понимаю, что в 2022 году мы будем много и вдохновенно работать. И пусть плоды наших усилий радуют новосибирцев — вот то, чего я по-настоящему хочу.
«Дорогие друзья! В наступающем году я желаю вам — нашим покупателям, партнерам, коллегам и всем новосибирцам — сохранять во что бы то ни стало прекрасное настроение и бодрость духа! Пусть крепчает наше сибирское здоровье, растет желание жить и творить. Я хочу, чтобы у всех наших друзей было достаточно выдержки, приверженности ценностям и вдохновения. Пусть работа будет интересной, и обязательно найдется время на отдых и спорт. Всем желаю встретить Новый год с хорошим настроением, в кругу любимых и близких людей!»