Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где зафиксировано наибольшее снижение объема предложения.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
На вторичном жилом рынке объем предложения благодаря стабильно высокому уровню спроса сократился за месяц почти на 4% во многом за счет уменьшения объема дешевого предложения. В разрезе по административным округам наибольшее снижение предложения отмечено в Юго-Западном — более чем на 8%, посчитали аналитики компании «Азбука Жилья».
При этом структура предложения на вторичном жилом рынке по округам почти не изменилась. Максимальный объем по-прежнему сконцентрирован в центре. Здесь представлено 22% от общего объема предложения в «старой» Москве. На Западе и Севере 17% и 10% соответственно. А в Восточном округе — только 8% от общего объема предложения.
По мере развития сегмента апартаментов на первичном жилом рынке данное предложение все чаще стало появляться и на вторичном рынке, отмечают брокеры. Доля апартаментов в общей структуре предложения на вторичном жилом рынке города, в старых его границах, составила в конце ноября около 11%.
Исторически апартаменты строили в большей степени именно в центре города, потому почти половина всех лотов в экспозиции вторичного рынка и представлена в Центральном округе. Но, конечно, продаются апартаменты от собственников и во всех остальных локациях. Этому, кстати, во многом способствовала тенденция последних двух лет — реконструкции старых административных и гостиничных зданий под бюджетные апартаменты небольшой площади.
Что касается спроса и цен на вторичном рынке жилья, то и там, и там показатели на стабильно высоком уровне. При этом стоимость еще и немного подросла во многом за счет уменьшения объема наиболее доступного по цене предложения.