STONE HEDGE построит офисное здание класса А общей наземной площадью 14 620 м2 в Пресненском районе Москвы, ЦАО по адресу: Ходынская ул., вл. 2, стр. 9. Планируемый объем инвестиций в строительство премиального бизнес-центра составит 3 млрд руб.
В течение двух месяцев STONE HEDGE планирует закрыть сделку по покупке АО «Карат инвест», которому принадлежит земельный участок площадью 0,34 гектара по указанному адресу. Начало строительства запланировано на 2022 год.
Новый бизнес-центр STONE Пресня, расположенный в десяти минутах от Садового кольца, будет реализован в рамках бренда офисной недвижимости класса А STONE by Stone Hedge и станет третьим в линейке отдельно стоящих офисных зданий девелопера.
«Сегодня мы наблюдаем дефицит качественных офисных блоков (как в аренду, так и в продажу). Что касается конкретного здания, следует отметить, что проекты от классических девелоперов коммерческой недвижимости, таких как компания STONE HEDGE, однозначно будут пользоваться популярностью как среди конечных потребителей, так и среди частных инвесторов, особенно учитывая, что Пресненский район испытывает нехватку качественного предложения. Так, совокупный объем офисов в этой локации насчитывает всего около 400 тыс. м2, что, в свою очередь, составляет лишь 2% от всего офисного предложения в Москве. При этом помещения в этом районе весьма востребованы, о чем свидетельствует доля вакантных площадей на уровне 2–4%»,— отметил региональный директор офисной группы Colliers Алексей Кучвальский.
Проект уже прошел общественные обсуждения и находится на стадии проектирования. В планах девелопера реализовать офисное здание в девять этажей с подземным паркингом.
«Мы предполагаем реализовать бизнес-центр на Ходынской улице как отдельно стоящее офисное здание для одной компании. Мы считаем, что объекты такого формата позволят удовлетворить запрос крупных компаний на обособленность и безопасность»,— рассказала заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева.
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Офисное здание органично интегрировано в сформированную городскую среду. Динамичную геометрию архитектуры подчеркивает фасад из натурального камня.
«Дефицит качественной офисной площади сегодня особенно наблюдается в сегменте свыше 10 тыс. м2. Нет сомнений в том, что этот дефицит сохранится в том или ином виде на ближайшие несколько лет. STONE Пресня отличается удобной локацией в крайне востребованном районе. В отличие от большинства существующих предложений это будет новый бизнес-центр класса А., что добавляет ему уникальности на рынке»,— прокомментировал руководитель департамента офисной недвижимости S.A.Ricci Дмитрий Жидков.
Район застройки отличает сложившаяся инфраструктура и развитое транспортное сообщение — удобные выезды на Садовое кольцо и ТТК. В шаговой доступности метро «Улица 1905 года» и «Белорусская» (Кольцевая и радиальная линии) и станции МЦД-1.
Сегодня под брендом STONE by Stone Hedge представлены три бизнес-центра класса А: офисный квартал STONE Towers на «Белорусской», бизнес-центр STONE Савеловская и офисное здание STONE Курская. О старте реализации STONE Пресня будет объявлено дополнительно.
В начале декабря компания также анонсировала новый проект бизнес-центра класса А рядом с метро «Ленинский проспект». В планах девелопера — увеличение портфеля качественных офисных площадей до 500 тыс. м2 к концу 2022 года.