Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о ситуации на рынке новостроек стандарт- и комфорт-классов.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Тренд на увеличение предложения квартир с отделкой как финишной, так и в состоянии white box, на московском ранке новостроек наращивает объемы. Особенно показателен в таком формате жилья массовый сегмент, где покупательский спрос стабильно растет. По данным аналитиков компании «Бон Тон», объем предложения с отделкой в стандарт- и комфорт-классах достиг показателя почти в 14 тыс. лотов и более чем на 20% превысил показатель прошлого года за девять месяцев.
В значительной степени эта тенденция связана с кредитованием, отмечают брокеры. Клиентам рынка новостроек зачастую выгоднее покупать квартиры уже с готовым ремонтом от застройщика, а после заселения постепенно улучшать и подстраивать под себя, ведь отделочные материалы приобретаются застройщиком по оптовым ценам.
Кроме того, одним из решающих факторов для потребителя в данных классах является то, что стоимость отделки и дополнительных опций уже, как правило, входит в стоимость договора долевого участия. Это означает, что на нее также распространяются и условия ипотечного кредита, что опять же позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт.
По итогам последнего осеннего месяца преимущественная доля предложения в массовом сегменте — а это более 80 лотов — реализуется с различными видами отделки, в том числе 65% лотов с полной отделкой. На формат white box, то есть с предчистовой отделкой, приходится 15%. И около 2,5% квартир выставлены в реализации уже с мебелью. Эти варианты стали новым трендом. Объем предложения в такой комплектации за год вырос в 50 раз.