PNK Group возведет для косметической компании Estel складской комплекс в Шушарах площадью 25,7 тыс. кв. м по модели built-to-suit. После завершения работ предприятие станет владельцем объекта стоимостью до 2 млрд рублей, которое будет использовать для хранения своей продукции. Эксперты ожидают роста числа подобных сделок на местном рынке в условиях растущей себестоимости строительства.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что PNK Group построит для компании Estel складской комплекс, говорится в совместном сообщении сторон и компании Knight Frank (брокер сделки). Объект площадью 25,7 тыс. кв. м будет возведен в индустриальном парке «PNK Софийская КАД» и передан в собственность производителя косметики. Здание будет использоваться для хранения продукции, а часть его площадей займет офис. Складской комплекс будет построен рядом с заводом Estel в Колпино, что позволит улучшить логистические потоки и расширить производственные мощности, отметил финансовый директор Estel Кирилл Краснов.
Estel выпускает краски для волос, средства по уходу за телом и волосами, кремы для загара, детскую косметику на заводе в Петербурге, мощностью 100 тыс. тонн продукции. Также компания развивает сеть салонов красоты под одноименным брендом. Основными владельцами ООО «Юникосметик» (операционная компания Estel) являются Лев Охотин (33,8%) и Елена Мицкевич (24%). Выручка компании по итогам 2020 года выросла на 1,8% и составила 8,9 млрд рублей, чистая прибыль сократилась на 9,7%, до 2,1 млрд рублей, указано в kartoteka.ru.
Стоимость строительства качественного складского объекта составляет 70 тыс. рублей за квадратный метр, отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Руководитель отдела складской недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Александр Шевелев называет более высокую цифру — 80 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, инвестиции в PNK Group в строительство склада могут составить 1,8–2 млрд рублей. Впрочем, итоговая стоимость строительство склада может быть ниже этой отметки, поскольку девелопер обладает собственными производственными мощностями, указывает господин Трушин.
Формат built-to-suit позволяет изначально спроектировать здание с учетом операционной деятельности заказчика, делая актив максимально эффективным, говорит господин Шевелев. С этой позиции сделка купли-продажи выглядит более чем логичным решением, отмечает он. В условиях растущей себестоимости строительства (из-за удорожания материалов и проектного финансирования) девелопер более заинтересован в создании проекта built-to-suit, нежели в строительстве спекулятивного объекта, добавляет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Ольга Уревич. Сейчас в стадии строительства находится более 580 тыс. кв. м складов, из которых лишь 25% приходится на спекулятивное строительство, подчеркнула она.
За девять месяцев 2021 года общий объем проданных и арендованных складских площадей достиг в Петербурге 560,4 тыс. кв. м, что почти в два с половиной раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объем ввода новых объектов сокращается. По итогам года этот показатель составит 194 тыс. кв. м, что на 39% меньше, чем в 2020 году, прогнозируют в Knight Frank.