Минстрой РФ с 1 марта 2022 года вводит штрафы для юридических лиц за самовольное остекление балконов и обшивку их сайдингом. При этом штрафы за самовольное остекление балконов собственниками квартир существуют давно. Сколько придется заплатить жителям Краснодарского края в случае установления нарушений — объясняет адвокат Роман Кабанов.
Краснодарский адвокат Роман Кабанов
Краснодарский адвокат Роман Кабанов
«Суть новости в том, что с 1 марта 2022 года утрачивает силу постановление правительства РФ №25 от 21 января 2006 года "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями". Ему на смену ему приходят Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя от 14 мая 2021 года №292/пр.
Существенного изменения правила регулирования не претерпели. Изменилось буквально следующее: если ранее утвержденные правительством РФ правила определяли порядок пользования гражданами жилыми помещениями в многоквартирных домах, то утвержденные Минстроем правила расширяют субъектный состав и распространяются не только на граждан, но и на юридических лиц, которым принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме.
В приказе Минстроя нет ни слова ни об остеклении балконов, ни о балконах в принципе.
Внешний вид многоквартирного жилого дома, вид его фасада, в том числе остекление балконов, может регулироваться на уровне региона и муниципалитета. Такое регулирование находится уже в архитектурной плоскости.
Например, правилами благоустройства, действующими на территории Краснодара, установлен прямой запрет на самовольное переустройство фасадов зданий и их конструктивных элементов, в том числе остекление балконов без соответствующего согласования с департаментом архитектуры и градостроительства администрации города.
Ситуация может развиваться по двум направлениям:
- либо привлечение по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство и (или) перепланировку. Штраф на граждан: 2–2,5 тыс. руб., на юрлиц: 40–50 тыс. руб. Судебная практика знает такие прецеденты;
- либо привлечение по региональным законам, что правильнее. Например, ч. 1 ст. 3.2 Закона Краснодарского края "Об административных правонарушениях" предусматривает ответственность за нарушение правил благоустройства, установленных органами местного самоуправления в Краснодарском крае, в виде штрафа на граждан в размере 1–3 тыс. руб., на юрлиц — 15–50 тыс. руб.
Таким образом, запрет на остекление балконов, если такое остекление не предусматривалось проектом, действовал и до приказа Минстроя».
Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале 