Российско-австрийское СП "Аврора", намеревающееся построить бизнес-комплекс на берегу Финского залива в С.-Петербурге, 1 июня получило для финансирования проекта кредитную линию на сумму 200 млн долларов, открытую рядом европейских банков. Гарантиями под кредит стали предарендные платежи и имущество одного из учредителей СП — австрийской фирмы Confides.
Предполагается, что на эти деньги к 1995 г. СП построит бизнес-центр, высококлассную гостиницу, операционные залы для биржевиков и создаст необходимую инфраструктуру.
Как сообщил генеральный директор СП "Аврора" Гарри Саганенко, на берегу Финского залива в районе Васильевского острова на территории площадью 3,2 гектара разместятся пятизвездочная гостиница на 1000 мест, бизнес-центр, специально оборудованное помещение для биржи, выставочный, торговый и аукционный залы, зимний сад, рестораны, бассейн (общая площадь комплекса -85 тыс. кв. м). Ввод комплекса в эксплуатацию планируется в 1995 г. В ноябре этого года СП намерено объявить тендер по поиску генподрядчика на строительство.
По словам Саганенко, стоимость проекта оценивается в 200 млн долларов, срок окупаемости составит 15 лет. Финансирование строительства обеспечивает западный партнер СП — австрийская фирма Confides. От имени СП фирма подписала с рядом европейских банков кредитное соглашение на сумму 200 млн долларов под 8,5% годовых. Гарантиями под кредит стали договоры предаренды на 40% будущих площадей и имущество Confides. Первая часть кредита в размере 70 млн долларов будет переведена на счет "Авроры" в середине июня.
Наблюдатели отмечают, что в настоящее время помимо "Авроры" построить бизнес-центр в Петербурге намерено и АО "Санкт-петербургский финансовый и торговый центр" (см. Ъ #122, стр. 15). Схемы финансирования обоих проектов практически идентичны, однако "Аврора", по мнению наблюдателей, нашла наиболее удачный способ получить западные кредиты. Несмотря на то что руководители СП не разглашают размеры предарендных платежей, а также количество и сроки заключенных договоров (сумма предарендных платежей является весьма существенным фактором для предоставляющего кредит банка), эксперты полагают, что решающим аргументом для банков все же стала гарантия Confides. Если учесть, что в Петербурге практически нет комфортабельных офисных помещений, риск австрийской фирмы представляется вполне оправданным.
Таким образом, получив кредиты, "Аврора" уже может приступать к строительству, в то время как АО "Санкт-петербургский финансовый и торговый центр" еще предстоят длительные переговоры с зарубежными банками.
Телефон СП "Аврора": (812) 218-67-19. Факс: 312-54-60.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА