Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие проекты представлены в реализации и в каких локациях.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Клубный формат недвижимости зачастую связан с привилегированностью и эксклюзивностью, а также с недоступностью такого типа жилья для широкой аудитории. И это объясняется, к примеру, тем, что еще совсем недавно этот формат недвижимости в связи со своей уникальностью был исключительной прерогативой таких дорогих сегментов, как элитный и премиальный.
Но сейчас, когда покупатель стал более требователен и разборчив, а конкуренция усилилась, девелоперы жилой недвижимости, учитывая предпочтения потенциальных покупателей, стремятся формировать максимально достойный в своей ценовой группе продукт. В результате такого подхода все сильнее размываются границы между классами на первичном рынке жилья. И вот уже клубный формат со своим премиальными характеристиками становится современной реальностью и для клиентов бизнес-класса.
Данный тезис подтверждают цифры. По данным аналитиков компании «Бон Тон», сегодня на первичном рынке старой Москвы в реализации представлено 19 клубных проектов, большая часть из которых относится к бизнес-классу — 10 объектов. Общая емкость рынка в данном формате достигает почти 50 тыс. кв. м — это почти 550 лотов, при чем в основном это жилые площади. Большая часть клубных проектов представляет собой проекты так называемой точечной застройки, то есть строится один дом, таких проектов — 12, остальные реализуются в составе масштабных жилых комплексов.
По данным брокеров, сегодня в структуре предложения проектов клубного формата по локациям две трети объема сконцентрировано в трех округах. У Западного и Северо-Западного около 25% доли экспозиции, а у Центрального — чуть менее 20%.