Разгуляй как звали
Территорию в центре Перми готовят к комплексному обновлению
Корпорация развития Пермского края (КРПК), которая является одним из операторов по реализации программ КРТ в регионе, предложила создать в Перми новую территорию комплексного развития — в Разгуляе. Выбранный КРПК участок в 4,7 га в Разгуляе сейчас пустует, на нем расположены около 40 старых домов. По мнению активистов, подвергать реновации территорию в Разгуляе, где еще сохранились объекты, дающие представление о старинной пермской архитектуре, не стоит. Застройщики, напротив, считают, что эта территория нуждается в обновлении.
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
Вчера пермская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление АО «Корпорация развития Пермского края» об установлении на карте градостроительного зонирования новой территорий комплексного развития «Разгуляй».
Территория комплексного развития «Разгуляй» должна разместиться на участке площадью 4,74 га в одноименном микрорайоне, который располагается за зданиями «ЛУКОЙЛа» и бывшего трамвайного депо МУП «Пермгорэлектротранс». Сейчас на этой земле стоят около 40 деревянных и кирпичных старых домов, часть из них находятся в аварийном состоянии.
Комиссия ПЗЗ поддержала инициативу корпорации. Проект будет направлен на публичные слушания.
Касательно территории в Разгуляе в министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края пояснили, что сейчас рассматривается возможность комплексного решения по ее обновлению. При этом в министерстве подчеркнули, что все проектные решения по обновлению будут обсуждаться на общественных слушаниях с привлечением представителей профессионального сообщества. «На комиссии ПЗЗ речь шла о развитии этого микрорайона, никакие вопросы по сносу домов не рассматривались»,— уточнили в ведомстве.
В Корпорации развития Пермского края сообщили, что любые проектные решения будут учитывать наличие в микрорайоне памятников архитектуры, зданий с характерными историческими особенностями и средовых зданий. «Концепция развития этой территории будет учитывать особенности, связанные с близостью объектов культурного наследия, и строительство в микрорайоне нового здания Театра оперы и балета, а также впишет эти кварталы в единое культурно-рекреационное пространство от Северной дамбы до Завода им. Шпагина и Речного вокзала»,— рассказали в КРПК.
В конце прошлого года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения в части комплексного развития территорий (КРТ). Поправки позволяют применять подход КРТ для территорий жилой и нежилой застройки, а также развивать незастроенные площадки и участки, находящиеся в частной собственности. Инициировать реализацию проектов КРТ смогут и органы власти, и собственники земельных участков. Законодательство дает возможность для каждого региона разработать собственные подходы для реализации проектов КРТ. В качестве операторов, которые будут реализовывать решения краевого правительства по КРТ в регионе, были выбраны КРПК, которая занимается крупными девелоперскими проектами, и АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» (ПАИЖК).
Пермские активисты затрудняются спрогнозировать, что именно будет включать в себя обновление территории. «Но можно предположить, что там построят какие-нибудь псевдоисторические коттеджи. Если так, то я считаю, что это будет не очень хорошо для города. Дома, которые расположены на этой территории, дают представление о пермской архитектуре прежних лет. Кроме как в Разгуляе, у нас не осталось ничего и близко похожего на старую Пермь. Если и там это не удастся сохранить, к 300-летнему юбилею Перми у нас не будет уже ничего трехсотлетнего. Надеюсь, на публичных слушаниях КРПК представит подробное обоснование своей инициативы и гарантии того, что исторические здания будут сохранены»,— отметил один из активистов Денис Галицкий.
Председатель комитета гордумы по инвестициям и управлению муниципальными ресурсами, гендиректор девелопера «Орсо групп» Михаил Бесфамильный положительно относится к инициативе комплексного развития Разгуляя. «На участке, о котором идет речь, довольно печальная застройка — стоят только старые постройки. Хорошо, если там появится что-то новое»,— считает господин Бесфамильный. При этом он отмечает, что это непростая для освоения территория. «Она находится в зоне объектов культурного наследия, и градрегламент в рамках КРТ не нивелирует ограничений, которые устанавливаются на таких зонах. То есть даже если на этом участке будет установлено зонирование для КРТ, все равно останутся определенные ограничения, характерные для зон объектов культурного наследия, например по высотности. Насколько я помню, там нельзя возводить объекты выше 12 метров, значит, выше трех-четырех этажей уже ничего не построишь»,— пояснил глава «Орсо групп».