Апартаменты сокращают предложение
Коммерческая недвижимость
По итогам третьего квартала 2021 года свободное предложение на рынке апартаментов составило 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. кв. м, что стало наименьшим уровнем предложения с 2017 года.
Как считают в компании Knight Frank St Petersburg, столь низкий показатель обусловлен высоким спросом на рынке, а также политикой ряда девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж. Количество апартаментов сократилось на 28% за счет окончания продаж в семи объектах. При этом на рынок вышло несколько новых апарт-отелей, общее количество юнитов в которых составило 709.
Всего за третий квартал было продано около 1,5 тыс. апартаментов различных форматов общей площадью около 52 тыс. кв. м.
За квартал доля апартаментов сервисного формата сократилась на 3 п. п. до уровня 86%, при этом спрос на сервисные апартаменты увеличился более чем в два раза по сравнению со вторым кварталом 2021 года.
Рекреационные и несервисные апартаменты также показали положительную динамику продаж — 82% и 26% за квартал соответственно.
Основной объем проданных апартаментов сервисного формата составили студии — 76% в структуре спроса. Среди несервисных объектов популярностью пользовались апартаменты с одной и двумя спальнями — 54% и 21% соответственно. В рекреационных объектах спрос на юниты с двумя спальнями был чуть выше, чем в несервисных,— 26%, также большей популярностью пользовались номера с тремя спальнями — 14%. В элитных объектах традиционно приобретали в основном апартаменты с двумя и тремя спальнями.
В третьем квартале 2021 года цены на апартаменты продолжили увеличиваться. По итогам сентября 2021 года средняя цена сервисных апартаментов составила 213 тыс. рублей за кв. м (+7% за квартал). Апартаменты рекреационного и несервисного формата показали равную квартальную динамику средней цены в размере 5%, достигнув соответственно 209 и 240 тыс. рублей за кв. м.
Алексей Аристов, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg: «В связи с изменениями ключевых условий льготной ипотеки, которые вступили в силу с 1 июля 2021 года, и роста цен возможность приобрести квартиру с инвестиционной целью резко сократилась. Поэтому основным инструментом инвестирования стали более доступные апартаменты. В связи с этим мы отмечаем двукратный рост спроса на апартаменты сервисного формата, чья доля сейчас преобладает на рынке».