В последние 20-30 лет в мире наблюдается тенденция к децентрализации городской структуры. Давно уже прошли времена, когда все точки притяжения были сосредоточены в центре города и для того, чтобы, к примеру, посетить крупный торговый центр, жители окраин должны были тратить время на дорогу. Сейчас актуальным трендом выступает полицентрическая структура города, когда все точки притяжения относительно равномерно распределены по его территории. Именно создание таких точек в составе новых и реорганизуемых территорий называется mixed-use development.
На самом деле элементы данного направления проявлялись еще в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века. Большинство микрорайонов помимо непосредственно панельных и блочных (реже кирпичных) домов включали в себя школу, детский сад, магазин, иногда поликлинику. Поэтому с определенной точки зрения некий фундамент такого подхода был заложен еще 50-60 лет назад.
Разумеется, те нормативы, которые действовали в то время, сейчас неактуальны. Да и запросы горожан значительно изменились. Сегодня многие хотят работать в шаговой доступности от дома, не тратя время на долгую дорогу до работы. Само собой, рядом должны быть и объекты ритейла и досуга. Особую значимость в последние годы приобрели и городские пространства: теперь недостаточно просто разместить на клочке земли пару детских площадок, требуется создать необычный и качественный проект благоустройства, который не только привлечет покупателей, но и станет любимым местом отдыха жителей комплекса.
Отдельная тема — редевелопмент промышленных территорий. Практически в любом городе есть такие площадки, где раньше располагалось производство, не пережившее смену экономической формации в девяностые годы. Сейчас там располагаются офисы, склады, какие-то небольшие предприятия. Разумеется, полезность использования данных участков минимальна. Да и инфраструктура в таких локациях далека от развитой. Тем более, любой город должен развиваться и расти, без этого никак. Но зачастую силами девелопера невозможно решить всех проблем. Да, он может построить на месте бывшей промзоны новые жилые корпуса, детский садик и школу, объекты ритейла. Но свою задачу должны выполнить и власти: подвести новые дороги и транспортные маршруты, решить вопросы с инженерной инфраструктурой. Поэтому многое зависит от того, насколько эффективно отлажено взаимодействие девелопера и города.
Отечественным аналогом mixed-use development в каком-то смысле является механизм комплексного развития территории (КРТ), закон о котором был подписан Президентом в конце прошлого года. Но отмечу, что успешные проекты, основанные на данном механизме, уже были реализованы, причем не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других городах. Для нашей компании отправной точкой послужил 2011 год, когда мы выиграли проводимый Фондом РЖС аукцион на аренду 152 гектар. За несколько лет мы провели комплексное освоение данной территории и построили там ЖК «Европа». Отмечу, что это был первый подобный опыт в нашей Псковской области. Разумеется, мы продолжаем столь успешную практику и сейчас реализуем еще несколько подобных проектов в 14 и 15 микрорайонах Запсковья.