Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему в элитном сегменте отмечается рекордно низкий объем.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В сегменте высокобюджетной первичной недвижимости, а точнее, в элитном классе отмечается рекордно низкий объем — в реализации представлено лишь 20% от заявленного, что является исторически минимальным показателем. В последний раз такой низкий уровень предложения был зафиксирован в кризисный 2008 год, но даже тогда показатель был на 5% выше, отмечают аналитики компании Savills.
С начала пандемии, то есть с марта 2020 года, остаток квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Москвы с бюджетом от $1 млн сократился ровно вдвое. Если до начала пандемии в проектах для продажи предлагалось 40% от первоначально запроектированного объема, то сегодня данный показатель составляет только 20%.
Если оценивать ситуацию в динамике последних пяти лет, то спрос вырос в два с половиной раза. А объем нового предложения сократился более чем на четверть. Картина, которая наблюдается сейчас, отмечают брокеры, нетипична для рынка недвижимости. Девелоперы проектируют новые объемы, но даже при высоком спросе неактивно выводят его.
Чтобы не перенасытить рынок застройщики активно используют инструменты закрытых продаж и не выводят весь объем предложения, как это было раньше. Это, вероятно, делается для создания определенного дефицита на фоне высоких цен, чтобы стимулировать интерес покупателей. Таким образом, современная модель российского рынка недвижимости приближается к западной, а рынок купли-продажи переходит в руки профессиональных, зарекомендовавших себя агентств. Так, к примеру, объем предложения в агентствах в два с половиной раза превышает объем лотов в открытой продаже.