Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему растет объем предложения на стыке Москвы и Московской области.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Объем предложения новостроек на юго-востоке — на стыке Москвы и Московской области — продолжает расти. С начала года на 15-километровой полосе у МКАДа — между Варшавским и Носовихинским шоссе — девелоперы начали строительство почти 100 новых корпусов, в основном на территориях Ленинского округа, Домодедово, Котельников, Лыткарино, Люберец и южной части Балашихи.
За год здесь началась реализация девяти новостроек, а ряд уже функционирующих площадок получили дальнейшее пространственное развитие. И это половина от общего объема, влившегося в подмосковную экспозицию за десять месяцев. И пока пропорции сохраняются. Согласно подсчетам аналитиков портала Urbanus.ru, в течение месяца стартовало более 20 жилых корпус. Из них 11 относятся к юго-востоку.
За текущий сезон экспозиция Московской области уже обновилась почти на треть: из почти 620 корпусов, представленных сегодня на рынке, 190 датируются 2021 годом. Этот процесс сопровождается усилением позиций ведущих застройщиков. За последние десять месяцев семерка крупнейших компаний вывела в продажу 118 корпусов, то есть три пятых от общего пула.
К экспансии на юго-восток застройщиков мотивируют наличие пригодных земельных участков, развитая городская инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Есть среди новых проектов и малоэтажные форматы. И они, кстати, один из самых доступных по цене в ближнем поясе от МКАД. Минимальный бюджет 25-метровых студий составляет чуть более 3,1 млн руб.