Элитный атрибут для всех

В Петербурге главный «видовой запас» премиального сектора формируют водные артерии города. Впрочем, эксперты говорят, что воды в городе так много, что с видом на нее можно найти и квартиры вполне демократических сегментов. Однако именно в элитном секторе наценка за вид на воду максимальна.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По подсчетам консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», возле воды располагается большинство элитных объектов города, на них приходится 73% предложения в классе. Такое соотношение сохраняется на протяжении последних лет, однако заметны структурные изменения. «С развитием территорий на Петровском острове и сокращением предложения на Крестовском острове и в историческом центре произошло перераспределение предложения. Теперь более 60% предложения у воды приходится на Петровский остров, а до 2016 года локация отсутствовала в структуре»,— рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Она говорит, что с начала 2021 года продажи открылись в пяти элитных объектах, три из которых расположены на Петровском острове. Средняя цена предложения в классе «элита» на конец октября 2021 года — 421 тыс. рублей за кв. м. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-СЗ» Денис Бабаков говорит, что сегодня тяжело корректно оценить изменения предложения в новостройках возле водоемов из-за отсутствия конкретных критериев. «Например, стоит ли относить к объектам у воды жилые комплексы, которые не являются видовыми? Так, ЖК "Цивилизация" находится в непосредственной близости к Октябрьской набережной, однако окна комплекса не выходят на Неву. Также не ясно, какие водоемы считать подходящими для такого анализа: "Цветной город" расположен рядом с рекой Охтой, "Октябрьская набережная" — у Невы, а "Морская набережная" — на Финском заливе»,— рассуждает он. При этом эксперт замечает, что, несмотря на имеющееся предложение квартир у воды, в перспективе оно будет сокращаться, так как количество водоемов Северной Венеции ограничено, и подходящих для строительства локаций становится все меньше.

«Жилье с видом на воду очень востребовано и часто становится одним из ключевых преимуществ проекта. Девелоперы стремятся удовлетворить запрос — так, Петровский остров с потрясающими видовыми характеристиками за последние пять лет застроен практически полностью жильем премиум- и элит-класса»,— считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.

«В последние годы много примеров редевелопмента территорий, часто это бывшие промышленные площадки в Петроградском, Василеостровском и Приморском районах (в последнем — в локации, граничащей с Елагиным островом)»,— уверен Андрей Вересов, исполнительный директор группы «Аквилон».

Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака», обращает внимание, что прибрежных территорий в Санкт-Петербурге немало, строительство на них жилья разных ценовых сегментов ведется активно. Так, на юго-западе города, на побережье Финского залива в Красносельском районе, возводятся преимущественно ЖК класса «комфорт+», однако там присутствуют и проекты, близкие к бизнес-классу (ЖК «Паруса», ЖК «Легенда героев»), есть и малоэтажные проекты бизнес-класса (ЖК «Duderhof Club»). На территории Приморского района построены и продолжают строиться проекты бизнес-класса (ЖК «Riviere Noire», ЖК «Три ветра» и другие), а также премиум-класса («Лахта Плаза»). Элитные проекты реализуются в Петроградском районе на территории Петровского острова: ЖК «Петровский квартал на воде», ЖК «Привилегия», ЖК «The One», ЖК «Леонтьевский мыс», ЖК «Esper Club» и т. д. Много объектов возводится на намывных территориях Васильевского острова, это объекты «комфорт+» и бизнес-класса: «Golden City»,«Гавань капитанов», «Морская набережная». «Количество предложений у воды в последнее время значительно выросло и пока продолжает расти. Цены, разумеется, растут, обгоняя предложение. На прибрежных территориях Красносельского района цены в среднем стартуют от 190 тыс. рублей за кв. м, на намыве В. О. — от 220 тыс. рублей за кв. м; на Петровском острове — от 300 тыс. рублей за кв. м»,— рассказала госпожа Богачева.

Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра группы RBI, подтверждает слова коллеги: «Петербург — город на воде, поэтому и проектов у воды достаточно много. Это не только центр, но и, например, комфорт-класс на намыве на Васильевском острове, новостройки вдоль Октябрьской, Малоохтинской набережных. В элитном сегменте — Петроградка, Петровский остров, центральные набережные. В частности, из недавних стартов продаж элитных проектов у воды можно отметить проекты на набережной Карповки и Петровской косе».

Но вид на воду в разных сегментах влияет на цену по-разному. По ее мнению, в комфорт-классе определяющим фактором является все-таки транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство. «Сильно переплачивать именно за вид клиенты в этом сегменте не готовы. А поскольку такие проекты чаще всего расположены в бывших промзонах, то там нет хороших благоустроенных набережных, что могло бы придать проекту дополнительную ценность. При этом большинство девелоперов тоже не готовы вкладываться в облагораживание набережных. Редкий обратный пример — такие проекты RBI, как «Петровская ривьера» и «Дом на набережной», где мы как раз благоустраивали территории набережных, прилегающие к участку застройки»,— рассказала она.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», подтверждает: «Водоем является преимуществом, однако необязательным условием приобретения недвижимости. Большую роль играет наличие качественного благоустройства и озеленения придомовой территории. Подход к этому за пять лет изменился кардинальным образом. Сегодня клиент обращает на благоустройство отдельное внимание, а застройщик, прислушиваясь к спросу, разрабатывает оригинальные и функциональные проекты на стадии проектирования, а не по остаточному принципу, как было пять-семь лет назад».

Что касается бизнес-класса и «элиты», в этих сегментах, отмечает госпожа Петропавловская, видовые квартиры представляют большую ценность. «Наценка за вид на воду может составлять 30%. Например, в нашем проекте "Четыре горизонта" (был в продаже в 2013–2018 годах) разница между стоимостью одного «квадрата» в видовых квартирах на верхних этажах и в квартирах без вида на воду доходила до 30%»,— говорит она.

Оксана Кравцова, совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой», рассуждает: «К концу 2021 года ситуация с проектами на набережных Петербурга соответствует общим тенденциям элитного сегмента в центре города — предложение сокращается, цены растут, а новых проектов не анонсируется. Так, в прошлом году клубный дом "Приоритет" на Воскресенской набережной, 32, был единственным элитным жилым проектом в центре, в котором открылись продажи за последние несколько лет».

По ее словам, за последний год один квадратный метр в объектах у воды вырос в цене от 10% до 40%. «Если мы рассматриваем дома в районе "Золотого треугольника", Крестовского острова и Петроградской стороны, то жилье в них сегодня в дефиците. Например, в начале третьего квартала 2021 года в ЖК "Привилегия" на берегу Малой Невки оставалась всего одна квартира. В связи с этим фокус внимания покупателей элитных объектов сместился на исторический центр, в частности, к набережным у Литейной части города»,— говорит госпожа Кравцова.

Вероника Абрамян