На главную региона

Рынок пошел на крайние метры

В Екатеринбурге вырос спрос на «брежневки»

Средняя стоимость квадратного метра в домах брежневского периода (1970–1991 годов постройки) в Екатеринбурге выросла за год на 5,2%, а за месяц — на 0,9%. По данным на начало ноября, этот показатель достиг 75,3 тыс. руб. Как отмечают аналитики, популярность «брежневок» среди покупателей держится на высоком уровне, а объем предложения на рынке за год значительно сократился. Участники рынка уверены, что «брежневки» и дальше будут пользоваться популярностью, но необходимо задуматься, как продлить их срок эксплуатации.

За год объем предложения квартир в домах брежневского периода в Екатеринбурге сократился в 3,8 раза — сильнее, чем в целом по рынку (в два раза), и чем в «сталинках» и «хрущевках». По данным руководителя «Циан. Аналитика» Алексея Попова, на сегодняшний день на вторичном рынке Екатеринбурга к продаже представлено около 310 квартир в «брежневках». Год назад их было 1173. Квартиры в этих домах пользуются популярностью, при этом дорожают медленнее, чем в целом жилье на вторичном рынке. Более существенный рост цен отмечается в домах постсоветского периода.

Как отметил господин Попов, средняя стоимость 1 кв. м в «брежневках» составляет 75,3 тыс. руб. За месяц цены увеличились на 0,9% (с 74,6 тыс. руб.), за год выросли на 5,2% (с 71,6 тыс. руб.). Для сравнения: средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга за месяц увеличилась на 1%, за год — на 11%.

«Эти квартиры выигрывают за счет сочетания не самых высоких цен, меньшей изношенности, чем в “хрущевках” и “сталинках”. Обычно в “брежневках” широкие лестничные клетки и пролеты, грамотные планировки. Более просторные, чем в “хрущевках”, комнаты и кухни. К тому же они расположены в районах с хорошей инфраструктурой. Имеются и минусы: плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах, плохая звукоизоляция, тесные ванные комнаты, в некоторых сериях маленькие кухни, ограничения в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие»,— рассказал Алексей Попов. Он добавил, что в общем объеме предложения квартиры в «брежневках» составляют около 11%. По данным исследования Уральской палаты недвижимости (УПН), всего в структуре жилого фонда Екатеринбурга дома брежневского периода занимают 19,4%.

«За счет того, что в “брежневках” маленькие площади, они более доступные, и ротация жильцов там выше. “Брежневки” выстроились в некую ценовую иерархию, и благодаря ценовой доступности они вполне неплохо продаются на сегодняшнем рынке»,— отметил руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По мнению Алексея Попова, спрос на квартиры в домах этого периода будет и дальше держаться на высоком уровне. Директор по развитию бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин отмечает, что если у покупателя есть цели продать покупаемую квартиру примерно через 10 лет и не слишком потерять в цене, то стоит покупать жилье в центральных районах. Если это отдаленные районы, то покупать там, где есть развитие и застройка нового жилья. «Новое жилье всегда дороже, оно будет увеличивать среднюю стоимость на рынке. Если ты купил 1 кв. м за 80 тыс. руб., а за несколько лет в районе построят несколько новых домов, то средняя стоимость вырастет до 85–90 тыс. руб., даже если рынок будет стагнировать»,— пояснил господин Шаклеин.

Господин Хорьков считает, что потребительские свойства в домах этого периода устарели, как и в «хрущевках». Сейчас стоит вопрос, как продлить их срок эксплуатации. «Вопрос, что делать со стареющим жильем, подводит нас к тупиковому варианту. Как работать с двух-, трехэтажным жильем, понятно, а как обновлять уже следующий фонд, здесь пока никто не предлагает никаких внятных вариантов. Проблема в том, что мы часто говорим: нам надо обновлять жилой фонд, сносить старое жилье. Но при этом очень мало внимания уделяем тому, как нам сохранять этот фонд в актуальном состоянии. Возможно, нужно задумываться над эксплуатацией “хрущевок” и “брежневок”, для того чтобы продлить их срок службы и сохранить их в более или менее актуальном виде еще на 20–30 лет»,— считает Михаил Хорьков.

Мария Игнатова

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...