Денис Веснин, частный брокер по продаже недвижимости комфорт и бизнес-класса
Спрос на квартиры в регионе ощутимо снизился, рассказал «Ъ-Кубань» Денис Веснин, частный брокер по продаже недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Это заставляет строительные компании внедрять в работу новые ипотечные программы, разработанные совместно с ведущими банками страны. Эксперт считает, что покупка квартиры с использованием субсидированных программ может быть выгодной и поможет решиться на сделку. Главное — трезво оценить свои финансовые возможности и быть способным нести обязательства по займу, когда льготный период ипотеки останется позади.
«Сейчас все больше застройщиков предлагают ипотеку, в которой первые год-два минимальный платеж по ипотеке, а в последующие ипотека превращается в обычную. Это однозначно тренд. В Новороссийске только за прошлую неделю два застройщика объявили о введении таких программ и уже несколько строительных компаний предлагают купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Кто-то называет такую программу траншевой ипотекой, кто-то — субсидированной. Суть их едина: застройщик старается создать условия для легкого входа в покупку недвижимости.
За последний год цены на недвижимость в Краснодарском крае выросли в разы, а покупательская способность граждан осталась на прежнем уровне. Каждая вторая сделка на рынке недвижимости совершается с использованием ипотечных средств. Такая ситуация на рынке заставляет застройщиков разрабатывать подобные программы. К примеру, при траншевой ипотеке для покупки 1-комнатной квартиры стоимостью 4,5 млн руб. человек должен внести первоначальный взнос 450 тыс. руб. и на протяжении почти двух лет платить по ипотеке всего 3 900 руб. в месяц. По истечении этого срока платеж по ипотеке станет полноценным — около 35 тыс. руб. Это довольно привлекательная история для тех, кто живет на съемном жилье и хочет купить квартиру сейчас, но не готов одновременно оплачивать аренду квартиры и ипотечный платеж за собственное жилье. Кроме того, траншевая ипотека позволяет дольщику сэкономить на процентах значительную сумму. Выгода исчисляется в сотнях тысяч рублей.
При субсидированной ипотеке застройщик в первый год пользования кредитом попросту выплачивает за клиента проценты по займу, а долг по телу кредита платит сам заемщик. Такая же ситуация при покупке квартиры без первоначального взноса. Застройщик просто делает покупателю скидку в виде суммы на первый взнос. Таким инструментом продаж сегодня пользуются многие застройщики — от гигантов до менее масштабных игроков рынка. Но здесь следует взвесить все плюсы и минусы: ставка по такой ипотеке заметно выше.
Иными словами, такие программы — реальная скидка от застройщика, которая упакована в привлекательное маркетинговое предложение для покупателя. На мой взгляд, все они достойны внимания. Главное в этой истории — составить четкий финансовый план. Покупая квартиру по субсидированной ипотеке, человек должен осознавать, что легкий платеж закончится через 1-2 года и в этот момент ипотека превратится в обычную. Нужно просчитать соотношение своих доходов и расходов, взвесить риски и только после этого подписывать кредитный договор».