Группа «Ленстройтрест» приобрела у компании «Ойкумена» проект жилого комплекса на Суздальском шоссе. В состав сделки вошла территория более 21 га, на ней планируется возведение около 220 тыс. кв. м жилья. Предыдущий владелец успел построить только два корпуса, площадью около 25 тыс. кв. м. Эксперты оценивают сделку в пределах 6,5 млрд рублей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
ГК «Ленстройтрест» приобрела 100% акций ООО «Ойкумена-СЗ», рассказали участники сделки. Эта компания владеет территорией более 21 га на Суздальском проспекте, где с 2020 года строит жилой комплекс площадью 220 тыс. кв. м. Сделка была профинансирована за счет кредитных средств Сбербанка на сумму около 6,5 млрд рублей, ее общая стоимость не раскрывается.
Специалисты компании Rusland SP оценивают сделку в 35 тыс. рублей за «квадрат» продаваемой площади, с учетом того, что сейчас в проекте остаются не построенными около 195 тыс. кв. м, вряд ли сумма покупки намного превышает кредит Сбербанка.
Ранее этим проектом занимался холдинг «Ойкумена». В kartoteka.ru пока изменения не зафиксированы: там в качестве владельцев ООО «Ойкумена-СЗ» указаны Лев Гниденко, Владимир Зарудный и швейцарская компания «Кормела СА».
В «Ленстройстресте» отметили, что стоимость недвижимости на старте продаж новых очередей будет начинаться от 150 тыс. рублей за «квадрат».
В официальном сообщении «Ойкумены» сказано о планах сосредоточиться на возведении высокобюджетных жилых проектов, а также офисных и коммерческих помещений. Там также сказано, что ввод в эксплуатацию первой очереди пройдет в сопровождении компании и все обязательства по уже заключенным договорам долевого участия будут своевременно выполнены.
Опрошенные “Ъ” эксперты отмечают, что проект на Суздальском шоссе перспективен для девелопера, в том числе из-за того, что первые очереди уже близки к сдаче. При этом аналитики отмечают, что подобные сделки на рынке происходят крайне редко, поскольку обычно речь идет о продаже проблемных активов.
Эксперты говорят о росте числа сделок на рынке земельных участков под строительство жилья.
«Внутренние причины продажи у каждого свои: сильная кредитная нагрузка, желание вложиться в другую локацию или перейти в другой сегмент. Яркий пример — ГК "Красная стрела", которая в конце прошлого года купила два проекта на Московском и Суздальском проспектах и крайне удачно перепродала их в этом году. А поскольку хороших участков сейчас в продаже крайне мало, застройщики рассматривают разные варианты, в том числе покупку проектов у других»,— рассуждает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его словам, компания «Ленстройтрест» давно искала хороший проект в городской черте, поэтому для них это крайне удачная сделка.
«Сделка между компаниями "Ойкумена" и "Ленстройтрест" преследует бизнес-цели, выгодные каждой компании, и говорит о том, что "Ленстройтрест" продолжает укреплять свои позиции на рынке, а "Ойкумена", вероятно, диверсифицирует бизнес»,— полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
По его словам, на рынке жилья идет постепенное истощение земельного банка. Вероятно, земельный банк «Ойкумены» обеспечен запасом, как и земельный банк «Ленстройтреста», полагает он. Но покупатель обладает гораздо большими собственными строительными мощностями, которые должны быть максимально загружены, добавляет аналитик.
Это не первая сделка «Ленстройтреста» по покупке площадки в Петербурге. В прошлом году компания приобрела у ОАО «Позитрон» 2,2 га недалеко от станции метро «Проспект Просвещения. В феврале этого года застройщик также купил у группы «Эталон» участок площадью 0,25 га на улице Королева вместе с жилым проектом. Ни на одном из этих двух участков строительство пока не началось.