Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Региональные власти собираются реализовывать программу комплексного развития территорий в Кондратово, Чусовом и д. Паздерино Фроловского сельского поселения. С «Девелопмент-Юг», застройщиком 402 тыс. «квадратов» жилья в Кондратово, власти намерены заключить соглашение о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя. В Чусовом планируется построить 15–20 тыс. кв. м, куда переедут, в основном, переселенцы из аварийных домов, работники Чусовского металлургического завода, дети-сироты и бюджетники. В Паздерино застроить среднеэтажными домами или таунхаусами предлагается 40 га земли. Эксперты отмечают, что проекты предполагают заселение территорий за пределами краевого центра, тогда как генплан Перми закладывал концепцию компактного города.
В Перми 26 октября состоялось заседание регионального градсовета. Оно прошло в закрытом для СМИ режиме. Как сообщил краевой минстрой в официальном аккаунте в Instagram, власти Прикамья представили участникам заседания проекты комплексного развития территории в Кондратово, Чусовом и Фролах (д. Паздерино). Все три проекта были одобрены членами градсовета.
В пермском минстрое не успели оперативно прокомментировать «Ъ-Прикамье» заседание.
Согласно материалам к заседанию, КРТ участка в Кондратово предполагает освоение территории по инициативе правообладателя. Участок в 40 га на территории бывшего тепличного комбината является площадкой, которую собирается осваивать краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг». Компания возведет в Кондратово 402 тыс. кв. м жилья. Комплекс будет представлять собой микрорайон на 5 тыс. квартир, включающий 28 домов переменной этажности в 5, 9 и 16 этажей. Возведут школу на 1,2 тыс. мест и два детских сада на 450 и 250 мест. Первые дома сдадут уже в 2023 году. Площадку будут осваивать в течение 7–12 лет. Администрация Пермского района утвердила документацию по планировке этой территории 30 августа.
В Чусовом анонсирована застройка нового микрорайона «В» в левобережной части города. Глава администрации Чусовского городского округа Сергей Белов пояснил, что новое жилье возведут для предоставления жителям по нацпроекту расселения ветхого и аварийного жилья, по программе переселения детей-сирот и муниципальной программе приобретения квартир для специалистов здравоохранения и образования. Также Чусовской металлургический завод намерен закупить для сотрудников новое жилье. Площадь для освоения в микрорайоне «В» составляет от 15 до 50 га. Здесь можно построить дома в 5–12 этажей. «Мы рассчитываем на возведение 15–20 тыс. кв. м жилья. Примерно 10 тыс. кв. м хотим продать по разным программам, 5 тыс. „квадратов“ — на крупные предприятия и 5 тыс. — на рынок»,— пояснил Сергей Белов. В микрорайоне есть детсады и школы, где имеются свободные места. По словам собеседника, до 2024 года включительно в микрорайоне «В» надо предоставить жителям порядка 10 тыс. кв. м нового жилья. Основным заказчиком строительства является муниципалитет, который реализует нацпроект по расселению аварийного жилья.
В администрации Чусового еще не определились со способом передачи участка, но, скорее всего, землю предоставят без конкурса. «Ведем переговоры с несколькими организациями, но пока публично я не готов их назвать»,— прокомментировал интерес девелоперов к проекту глава администрации Чусовского городского округа.
В д. Паздерино (Пермский район, вблизи п. Фролы) краевые власти предполагают развитие участка в 40 га, рассказал гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Указанная территория прилегает к участкам, предоставленным многодетным семьям. По этим землям имеются программы по развитию инфраструктуры — возведения детских садов, школ и прочего. На участке в Паздерино анонсируется строительство многоквартирного жилья, это могут быть как дома в 4–6 этажей, так и таунхаусы. Точные объемы застройки собеседник не назвал, отметив, что в зависимости от конкретной этажности цифры будут варьировать. Представленный проект господин Занин охарактеризовал как презентацию концепции освоения площадки. По его словам, проблемы участка связаны с отсутствием инженерной инфраструктуры (систем канализации и водоснабжения). Проведение сетей обойдется в большие суммы. «Цифры конкретные не озвучивались, но я понимаю, что если надо вести 13 км канализации, то такие суммы никак не „отбиваются“»,— заметил господин Занин. Руководитель «Пермглавснаб» обратил внимание, что перед принятием решения о застройке участка в Паздерино надо, в том числе, проанализировать, какое именно жилье там может быть востребовано. Эксперт добавил, что презентованные проекты предполагают заселение территорий за пределами краевого центра, тогда как генплан Перми закладывал концепцию компактного города.
Напомним, на мартовском форуме недвижимости глава краевого минимущества Лариса Ведерникова заявила, что региональные власти прорабатывают концепцию освоения 40 га в Паздерино (участки расположены вблизи Восточного обхода в Перми).
Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин сообщил «Ъ-Прикамье», что застройщик и краевые власти обсуждают заключение соглашения о КРТ в Кондратово. Соглашение планируется заключить до конца года. «Его суть — это возможность реализации новой нормы Градкодекса по комплексному развитию незастроенной территории по инициативе правообладателя. В рамках соглашения правообладатель участка и орган исполнительной власти берут на себя обязанности в части создания комфортной среды на территории»,— рассказал Алексей Скрипкин. Сейчас стороны согласовывают редакцию договора, поэтому обязанности девелопера и властей по соглашению господин Скрипкин не раскрыл.
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный отметил, что в последние годы Чусовой не отличался высокими объемами строительства, стоимость недвижимости в этом городе тоже невысока. Себестоимость жилищного строительства в Перми заметно выросла и составляет сейчас не менее 70 тыс. руб. за кв. м (строительно-монтажные работы, затраты на землю и прочее), тогда как жители Чусового за это время богаче не стали. Эксперт выразил сомнение в окупаемости чусовского проекта для девелоперов.
Оценивая проект застройки Кондратово, Михаил Бесфамильный заметил, что этот вопрос относится к стратегии развития города. «Надо понять, что именно из социальной и транспортной инфраструктуры необходимо строить в Кондратово. Это новая площадка для развития, и надо знать будущие расходы бюджета на нее, соизмерять баланс расходов в территориях»,— подчеркнул господин Бесфамильный.