Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие факторы влияют на стоимость квартир в Москве и Подмосковье.
Фото: Георгий Розов, Коммерсантъ
Фото: Георгий Розов, Коммерсантъ
Форматы застройки спальных районов Москвы и соседствующих с ними районов Подмосковья почти не отличаются. И, тем не менее, для московского локального рынка МКАД — это что-то вроде «магического круга». Преимущественный объем областных новостроек уступает в цене от 10% до 35% своим ближайшим соседям в формальных границах города.
Но, по мнению экспертов портала Urbanus.ru, одним из главных факторов ценообразования становится не автодорога сама по себе, хотя и отрицать ее символическое значение не стоит, а факт столичной прописки. Этот тезис наглядно демонстрирует один из масштабных проектов на юго-востоке столицы, расположившийся в 6 км от МКАД, но считающийся московской новостройкой. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составляет почти 200 тыс. руб. Еще через 6 км другой крупный жилой массив, но уже считающийся подмосковным. И в этом комплексе средняя стоимость за «квадрат» не превышает отметку в 190 тыс. руб. И это не единичный случай, когда столичные и областные новостройки, даже расположенные по одну сторону МКАД, в рамках фактически одной местности, значительно отличаются по цене.
В общей сложности из 25 подмосковных новостроек в двухкилометровом поясе от МКАД в 21-й есть в экспозиции предложение со средней стоимостью метра до 200 тыс. руб. Из семи «старомосковских» проектов с внешней стороны кольца только два отвечают данному требованию. Если же брать пул в пределах МКАД, то соотношение будет еще более значительным — два из десяти. Жилой «квадрат» в ближайших к Москве областных локациях сегодня оценивается в среднем в 186 тыс. руб., то есть на четверть дешевле, чем в самой Москве.