Сбер и застройщики помогут снизить ипотечные ставки

На фоне роста цен на жилье в новостройках и повышения процентной ставки, а также частичного снижения привлекательности госпрограмм по ипотечным продуктам Сбербанк в партнерстве с воронежскими девелоперами разработал новый проект по субсидированию процентной ставки. По этой программе ипотеку с серьезным дисконтом можно взять и на весь срок, и только на первый год. В первый год кредитования платежи можно сократить почти вдвое. В проекте Сбербанка участвуют почти все крупные застройщики Воронежа.

Сбербанк разработал новую программу субсидирования процентной ставки по ипотеке. Таким образом кредитная организация намерена поддержать тех, кто планирует решить жилищный вопрос. Сейчас, рассказал начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Воронежского отделения Сбербанка Андрей Дмитриев, приобретение квартир в новостройках усложнилось сразу по нескольким причинам.

Во-первых, цены на первичное жилье выросли. Один из факторов роста — запущенная летом 2020 года господдержка ипотеки, по которой кредит можно было взять по низким ставкам. Это сильно подстегнуло стагнировавший из-за пандемии рынок, в том числе и в части роста стоимости жилья. Во-вторых, сейчас эта госпрограмма стала менее доступна: с 1 июля ее параметры изменились, теперь под низкий процент можно взять только до 3 млн руб. В-третьих, выросли ставки по кредитам, так как ранее Банк России несколько раз поднимал ключевую ставку.

Для изменения этих неблагоприятных тенденций на рынке недвижимости Сбербанк и разработал новую программу в партнерстве с застройщиками. В Воронеже в ней участвуют почти все крупные компании — «Домостроительный комбинат», «Выбор», «Инстеп», «Воронежская девелоперская компания», ГК «Крайс», ГК «Еврострой», ГК «Семья».

По данным застройщиков, сегодня порядка 80% жилья покупается в ипотеку. При этом Сбербанк для многих компаний выступает ключевым партнером — и в части кредитования покупателей, и в части кредитовая самих девелоперов, — поэтому новые инициативы банка всегда приветствуются. Директор центра недвижимости ДСК Юлия Легконогих пояснила, что предложенный инструмент с дисконтом по ипотеке по сути является определенным финансовым обязательством для застройщика: «Однако мы пониманием, что эта программа может поддержать в итоге и саму строительную отрасль, как один из вариантов продвижения». Руководитель отдела продаж ГК «Крайс» Александр Лысов подчеркнул, что участие в программе является рабочим инструментом, очень выгодным для покупателя.

Актуальность программы отмечают и представители СК «Инстеп». «Мы начали работать со Сбербанком по программе в июне. Она вызвала особый интерес со стороны клиентов. Для людей это очень выгодно благодаря дисконту. Мы работаем по программе субсидирования с тремя регионами: Курск, Липецк, Воронеж», – рассказала специалист отдела продаж СК «Инстеп» Татьяна Федорова.

Новая программа предполагает значительное снижение ставки. Субсидирование может быть как на весь срок ипотеки — до 30 лет, — так и только на первый год. При этом в первый год кредитования платежи можно сократить почти в два раза. Этот инструмент сейчас крайне актуален, так как далеко не всегда есть возможность купить квартиру в уже построенном доме, пояснили застройщики. Так как жилье распродано, покупателям приходится ждать год или два, пока дом достраивается. Снижение платежей по кредиту на это время существенно поможет сэкономить бюджет.

Предложенный Сбербанком механизм может быть совмещен с другими программами по субсидированию ипотеки, в том числе по «Господдержке 2020», «Семейной ипотеке», «Молодой семье». Например, в рамках «Семейной ипотеки» с учетом программы Сбербанка ставка может составить от 1,8% годовых, по господдержке — от 2,85%. При этом средняя рыночная ставка по новостройкам сейчас держится на уровне 6-8%.

Узнать конкретные параметры по той или иной квартире можно на консультации у застройщика или в банке. Строительные компании сами определяют скидку по ставкам. Они же самостоятельно выбирают объекты, в которых готовы продавать по новой программе жилье. Однако пул застройщиков-партнеров позволяет выбрать квартиры на любой вкус — и в разных ценовых категориях.

Так, в программе участвуют расположенные в пригороде Воронежа жилые комплексы. Застройщики при этом придерживаются принципа комплексного развития: это не просто многоквартирные дома, здесь неподалеку от ЖК или непосредственно на его территории располагаются детские сады, школы, клиники, спортзалы. Позаботились компании и о автопарковках: места хватает и жильцам, и их гостям.

Конечно, есть и предложения по новостройкам в Воронеже, причем почти во всех районах города. Можно купить квартиру и в отдельном строящемся доме, и в какой-либо позиции крупного жилкомплекса. Во многих городских проектах также предполагается закрытая территория, организация отдельных парковок для жильцов, детских площадок и благоустройство прилегающей территории. Дома расположены поблизости от социальной инфраструктуры.

Независимо от расположения жилья застройщики при этом предлагают разные виды отделки, от стройварианта до дизайнерского ремонта под ключ. Часть компаний при этом сразу продает квартиры в чистовом варианте. А какой-либо из видов отделки от застройщика также можно включить в ипотечный договор.

Андрей Дмитриев подчеркнул еще одну важную деталь — Сбербанк гарантирует, что покупатели получат ключи от квартир в срок. «Мы выступаем не только кредиторами, но и гарантами сделки. Наши службы внимательно проверяют застройщиков, оценивают все их проекты и отслеживают, укладываются ли компании в сроки строительства. Если идет отклонение, мы лишаем эти проекты аккредитации. Но все участвующие в программе проекты аккредитованы, предпосылок для лишения нет», — заверил он.

Подробную информацию об условиях субсидирования процентной ставки с конкретным застройщиком уточняйте в офисах продаж Застройщика или в центрах ипотечного кредитования Сбербанка по адресам:

• Ворошилова, 8б;
• Московский проспект, 114в;
• Ленинский проспект, 39

ПАО Сбербанк