Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на сколько выросла стоимость проектов.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Цены на загородную недвижимость как на новую, так и от собственников, существенно выросли за год. Одна из основных причин этой динамики — повышающийся спрос, особенно во вторичном сегменте, что связано с более оперативными возможностями частных застройщиков выпускать «свежие» лоты на рынок в существующих условиях, а также с сокращением объема предложения и изменением его структуры.
Кроме того, оказывает влияние и малое количество качественных проектов, а в некоторых классах и полное их отсутствие на рынке в течение длительного периода, к примеру, в элитном. По данным аналитиков компании Knight Frank, в этом году на рынке было представлено около 2 тыс. элитных загородных лотов. Основной объем сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и Рублевка. За девять месяцев он сократился на 9%, причем на 4% только за третий квартал. Большая часть вариантов приходится на вторичное жилье — почти 90%.
Общая стоимость объектов в продаже была зафиксирована на уровне в 588 млрд руб., из которых только 6 млрд — новостройки. Кстати, объем предложения на первичном рынке сокращается почти четыре года. Предложение на первичном рынке к концу сентября сократилось на 37% — с 375 до 297 коттеджей, таунхаусов и участков в 16 поселках — и на 9% за квартал. Текущий объем экспозиции является историческим минимумом.
По мнению брокеров, в связи с тем, что интерес к загородному жилью растет, на рынке ожидается возобновление девелоперской активности. И поступление нового качественного предложения в новых поселках важно для поддержания спроса — это особенно актуально для покупателей, которые переезжают за город из-за ограничений, связанных с коронавирусом.