Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась динамика спроса в сегменте.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Объем экспозиции в сегменте недвижимости премиум-класса за год снизился на 30% и на столько же за тот же период вырос в цене. При этом стоимость продолжает расти, а количество предложений уменьшается.
Всего в этом году в столице было продано около тысячи премиальных квартир и апартаментов стоимостью более $1 млн. Это почти на 40% больше, чем год назад. На покупку высокобюджетных квадратных метров покупатели потратили около 135 млрд руб., 60% из них традиционно пришлись на первичный рынок, посчитали аналитики компании Savills. Примечательно, что спрос на квартиры в новостройках с ценой от $1 млн в этом году увеличился более чем на 60% в сравнении с результатами прошлого года, а на квартиры в готовых домах — почти на 10%.
Брокеры считают, что показательным является спад спроса на вторичном рынке элитного жилья. Если сравнивать интерес к готовым квартирам с допандемическим периодом 2019 года, то отмечается снижение количества проданных лотов примерно на 20%. То есть клиент делает выбор в пользу новых, современных домов, хотя вследствие роста цены квадратного метра в денежном выражении спрос показывает положительную динамику, как на первичном, так и на вторичном рынках.
По итогам третьего квартала текущего года в экспозиции представлено около 2 тыс. лотов высокого класса, что в целом стабильное значение для рынка последних двух лет. С начала года объем предложения сократился на 30%. Но в ноябре и декабре, по данным брокеров, запланирован вывод новых проектов, которые компенсируют снижение предложения.