Здания и землю бывшей льнопрядильной фабрики купца Ивана Алафузова в Казани выставили на торги в счет погашения долгов разорившегося ООО «Алафузовские мануфактуры». В настоящее время на этой территории действует #ALAFUZOV_LOFT, позиционирующий себя как «пристанище свободных художников, музыкантов и представителей андеграунд-культуры». Для создателя лофта Андрея Питулова назначенный аукцион оказался неожиданностью. Он выразил намерение оспорить его ради сохранения идеи арт-пространства. Риэлторы считают стартовую цену в 72,6 млн руб. вполне адекватной, а предложенную недвижимость — весьма привлекательной для покупателей «широкого спектра».
Конкурсный управляющий ООО «Алафузовские мануфактуры» Людмила Матвеева объявила о проведении аукциона 19 ноября на электронной торговой площадке Ru-Trade24. На продажу единым лотом выставили объекты бывшей льнопрядильной фабрики купца Ивана Алафузова на Гладилова, 55 в Казани: трехэтажное здание площадью свыше 6 тыс. кв. м (производство основного цеха), земельный участок площадью почти 6,5 тыс. кв. м, двухэтажное здание площадью около 292 кв. м (здание очистных сооружений и гараж), земельный участок площадью 256 кв. м, помещения площадью 606 кв. м и 193 кв. м и земельный участок площадью 526 кв. м. Основная часть недвижимости является предметом залога, которым владеет признанный банкротом Булгар банк, одно помещение — предмет залога кредитора Александра Александрова.
Начальная цена предложения составляет 72,6 млн руб., шаг аукциона — 5%.
Недвижимость продается в связи с тем, что владелец — ООО «Алафузовские мануфактуры» — в августе 2020 года решением Арбитражного суда Татарстана был объявлен банкротом. Дело о несостоятельности из-за долгов на сумму свыше 80 млн руб. в ноябре 2019 года инициировал конкурсный управляющий Булгар банка (лицензия отозвана 17 января 2017 года) в лице Агентства по страхованию вкладов (АСВ).
Льнопрядильную фабрику купец Иван Алафузов основал еще в 1865 году. Предприятие действовало и при советской власти, но после развала СССР оно оказалось в кризисе. В 2007 году фабрика закрылась. В 2013 году оставшиеся после нее производственные здания и землю приобрел бывший директор разорившегося ООО «Алафузовские мануфактуры» и генеральный директор и владелец действующего ООО «Фабрика Алафузова» Андрей Питулов. На площадях бывшей фабрики был организован #ALAFUZOV_LOFT, который, как утверждается в его аккаунте в соцсетях, является «главным пристанищем свободных художников, музыкантов и представителей андеграунд-культуры» в Казани. Также говорится о планах создать здесь «творческий и деловой квартал, где будут функционировать ремесленные мастерские, дизайнерские и архитектурные фирмы, шоурумы, а также богатая инфраструктура для культурного и познавательного отдыха». «Проект находится в стадии реализации»,— написано в аккаунте лофта.
Именно на реконструкцию лофта под залог его помещений и был в конце 2016 года привлечен кредит Булгар банка в размере 36 млн руб. В дальнейшем с учетом процентов и неустоек сумма достигла 80 млн руб.
Помимо Булгар банка, кредиторами «Алафузовских мануфактур» выступили ООО «Краски мира» на сумму 22,2 млн руб., архитектурная мастерская «Старая Казань» (долг — 4,1 млн руб.), юридическая фирма «Гейн и партнеры» (6,7 млн руб.), ФНС России (1,2 млн руб.).
Ранее господин Питулов сам был готов уступить лофт инвестору. В марте 2020 года на Avito появилось объявление о продаже бывшей фабрики Алафузова и соседнего казанского «Льнокомбината» — за весь комплекс владельцы хотели получить 300 млн руб. Эта сумма включала в себя 1,3 га земли и 25 тыс. кв. м производственных площадей. В марте 2021 года на Avito появилось объявление, что фабрика Алафузова продается за 199 млн руб. В тексте объявления говорилось, что на продажу выставлены производственные корпуса площадью 18,5 тыс. кв. м, расположенные на 0,5 га земли. Ни в первый, ни во второй раз покупателей не нашлось.
В августе 2021 года в СМИ появились сообщения о планах продажи комплекса зданий фабрики и льнокомбината за 650 млн руб. Предложение включало строения общей площадью 60 тыс. кв. м на 5 га земли, участок 4,3 га, находящийся в долгосрочной аренде, и второй в 1,3 га, находящийся в собственности.
То, что площади арт-пространства выставлены на торги в рамках банкротства, для Андрея Питулова оказалось неожиданностью. По его словам, он рассчитывал, что это произойдет не ранее августа следующего года. Он предупредил, что «покупателям, если они найдутся, будет нелегко»: здания проблемные, реконструировать их не удалось, к тому же они представляют историческую ценность и не могут быть снесены. «У тех, кто купит помещение, не будет все гладко, потому что мы будем оспаривать и претендовать на сохранение идеи. В первую очередь хотелось бы, чтобы идея лофта осталась»,— сказал господин Питулов “Ъ”.
Специалист по работе с коммерческой недвижимостью агентства «Ключ» Эдуард Четвериков, который занимался продажей фабрики Алафузова в комплексе с льнокомбинатом, сказал, что ранее покупателей ему найти не удалось. Предложенная на банкротных торгах цена, по его оценке, является «более чем адекватной». Он выразил уверенность, что покупатель на объект найдется. Президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан Андрей Савельев также считает стартовую цену фабрики Алафузова «невысокой и адекватной». «В среднем такие объекты продаются полгода-год. Спектр потенциальных покупателей очень широк»,— отметил он.