Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, насколько популярна недвижимость на севере столицы.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Ленинградский проспект в Москве, пожалуй, одна из самых развивающихся престижных локаций в столице. Здесь располагается множество инвестиционно-привлекательных объектов как с точки зрения покупки и продажи, так и с точки зрения арендного бизнеса.
Это и спортивные объекты, и офисные центры, и, конечно, жилые комплексы. С 2013 года здесь появилось более 40 новостроек, включая проекты премиального сегмента, подсчитали эксперты компании Savills. Рынок элитной недвижимости Северного округа по количеству предложений от застройщиков за последние восемь лет уступает лишь Центральному.
Брокеры полагают, что рост локального сегмента по количеству новых предложений и объему продаж всегда подогревает интерес разных категорий покупателей. Этим и привлекателен рынок Ленинградского проспекта: он всегда поддерживается как инвестиционным спросом, так и сделками, цель которых — покупка недвижимости для собственного проживания.
Так, первоначальный спрос и дальнейшее качественное развитие локации привели к тому, что район Ленинградского проспекта существенно «обогнал» центральные по динамике цен в новостройках. За восемь лет среднерыночная цена 1 кв. м здесь показала прирост на 150%, то есть в 2,5 раза, в то время как в центре стоимость поднялась максимум вдвое. Такая статистика позволяет сделать вывод, что локация Ленинградского проспекта дорожала значительно быстрее центра города более чем в два раза.
Кроме того, это место стабильно с точки зрения арендного бизнеса. Спрос и предложение элитных квартир уравновешены и составляют около 9% доли рынка.