Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, чем девелоперы привлекают потенциальных покупателей.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Рынок недвижимости закономерно меняется и развивается в соответствии с запросами потенциальных покупателей. Некоторые изменения особенно ярко выделились на фоне пандемии в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса.
Эксперты компании Kalinka Group выделили основные. Это рост значимости «зеленого окружения» жилого комплекса, собственная благоустроенная территория и наличие хороших видовых характеристик. Кроме того, за год значительно большей популярностью и востребованностью стали пользоваться квартиры с балконами и террасами. Преимуществом проекта также остается близость к учебным заведениям и другим объектам инфраструктуры.
Эти факторы, подчеркивают брокеры, в первую очередь связаны с периодом самоизоляции, который внес свои коррективы в покупательские предпочтения. Учитывая достигнутый уровень цен, усиление конкуренции и рост потребительских запросов, девелоперы привлекают потенциальных покупателей качественными характеристиками свои проектов, качеством продукта и его и окружения.
Также одним из трендов года является рост числа инвестиционных сделок в проектах бизнес-класса. Так, на фоне низких ставок по депозитам, корректировки ключевой ставки и выгодных условий по ипотеке в период с третьего квартала прошлого года до середины лета этого года эксперты фиксировали высокий интерес инвесторов к предложениям в новых проектах с низкой стадией строительной готовности, особенно во время закрытых продаж. Однако теперь здесь прогнозируется снижение доли инвестиционных сделок, как и постепенное сокращение спроса в целом по рынку.
Что касается площади жилья, то кардинальных изменений в покупательских предпочтениях в сегменте бизнес-класса в целом не наблюдается. В этом году, как и в прошлом, спросом преимущественно пользуются лоты площадью от 40 до 55 кв. м.